Etagenwohnung in Emmendingen (Emmendingen (Kernstadt))

Diese attraktive 2-Zi.-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines 1974 in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses in Emmendingen.
Das Gebäude ist Teil eines Atrium-Ensembles mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sorgen verschiedene Läden sowie Arztpraxen für kurze Wege. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank.

Die Wohnung umfasst außerdem eine Küche, eine Diele mit zusätzlichem Einbauschrank sowie ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen einen wohnlichen und pflegeleichten Charakter. Die Fenster wurden 2008 erneuert, das Blockheizkraftwerk 2021 in Betrieb genommen. Darüber hinaus wurde das Flachdach abgedichtet und die straßenseitige Fassade frisch gestrichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage


• Einbauschränke


• Parkettboden


• Markise


• Großer Balkon


• Einbauküche


• Laminatboden


• Fliesenboden


• Kellerraum


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• Tageslichtbad mit Badewanne

Highlights auf einen Blick:

Ca. 72 m² Wohnfläche
Baujahr 1974, solide Massivbauweise
Großer Wohn- und Essbereich
Überdachter Balkon mit Markise
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
Neue Fenster aus 2008
Blockheizkraftwerk aus 2021
Flachdach abgedichtet
Straßenseitige Fassade neu gestrichen
Großer Kellerraum
Eigene Garage mit Stromversorgung

Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.

https://www.emmendingen.de/startseite/

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 330,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 66,-- Euro auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2025 ca. 1.753,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 111.690,-- Euro. Die Wohnanlage wird zentral durch ein BHKW aus dem Jahr 2021 beheizt. Die Eigentümer erhalten jährlich eine Ausschüttung aus den Einnahmen durch das BHKW. Die Flachdächer sind in den letzten Jahren erneuert und gedämmt worden. Die Einheit ist frei und kann somit kurzfristig bezogen werden.