Mehrfamilienhaus in Pfinztal

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1578 m² Fläche (davon 812qm Baugrund sowie 766qm angrenzende Landwirtschaftliche Fläche) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung ist seit 2017 vermietet. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 4320,00€.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten Grundstück, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Im Obergeschoss stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung besticht insbesondere durch die großezügige Terrasse, sowie ein großer Garten.

Beide Wohneinheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet neben Kinderzimmer, Schlafzimmer inkl. Balkon und Badezimmer, die Möglichkeit für ein kleines Büro.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten.

Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in familienfreundlicher Wohnlage.

• Zweifamilienhaus, Baujahr 1979


• Ca. 1578 m² Grundstück


• Erdgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche


• Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche


• Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer


• Balkon im Obergeschoss


• Tageslichtbäder in beiden Wohnungen


• Öl-zentralheizung (Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012)


• zwei Garagen für Pkw und Fahrräder

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pfinztaler Ortsteil Berghausen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die zentral wohnen möchten.

Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen innerhalb der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Bahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Pforzheim und in die gesamte Region. Auch die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung für Berufspendler.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Pfinztals mit seinen Wäldern, Wiesen und Hügeln. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Attraktivität.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Mail.

Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit Informationen über die weitere Vorgehensweise.

Gerne können Sie uns vorab eine Selbstauskunft und weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für den Verkauf von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch den Verkauf im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert.

Sollten Sie allgemeinen Fragen zum Angebot haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an info@immored.de

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Die Angaben zum Verkaufsangebot haben wir aufgrund der Angaben des Eigentümers erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung insofern wird ausgeschlossen.