Bungalow in Hückelhoven

Ein öffentlicher Weg führt Sie zu diesem freistehenden Einfamilienhaus, das ruhig in zweiter Reihe liegt. Angenehm von der Straße zurückversetzt, wohnen Sie hier mit viel Privatsphäre und einem liebevoll angelegten Garten. Zwischen blühenden Pflanzen, Sträuchern und gewachsenem Grün finden Sie auf der großzügigen Terrasse Platz für gesellige Stunden. Der überdachte Freisitz lädt dazu ein, den Tag auch bei einem Regenschauer draußen ausklingen zu lassen.

Sie wohnen komfortabel auf einer Ebene. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. So begleitet Sie das Grün auch beim Frühstück am Esstisch oder beim Lesen auf dem Sofa.

Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die separate Küche an. Von dort erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Je nach Bedarf richten Sie hier ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein viertes Schlafzimmer ein. Drei weitere Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit moderner Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf der Wohnebene.

Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist.

Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.

In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde.

Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt haben.

Wenn das Tageslicht auf das hochwertige Fertigparkett fällt, kommt die warme Ausstrahlung des Holzes besonders schön zur Geltung.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume dieses gepflegten Einfamilienhauses bieten Ihnen Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und all die kleinen Dinge, die ein Haus zu Ihrem Zuhause machen.

Bis zuletzt hat der Erstbesitzer hier gewohnt und das Haus liebevoll gepflegt. Nun können Sie den hellen Räumen Ihre eigene Handschrift geben.

Im Tageslichtbad bilden weiße Wand- und Bodenfliesen einen zeitlosen Rahmen für Ihre Einrichtung. Die nahezu ebenerdige Dusche bietet Ihnen einen bequemen Einstieg und macht den Start in den Tag angenehm.

Abends lassen Sie die elektrischen Rollläden an den isolierverglasten Holzfenstern bequem herunter und genießen die behagliche Wärme der 2014 installierten Fernwärmeheizung.

Die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen stammen aus dem Baujahr. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt die Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor. Hier stellen Sie Ihr Fahrzeug geschützt ab und laden auch bei Regen Ihre Einkäufe im Trockenen aus.

Ratheim ist der zweitgrößte Stadtteil von Hückelhoven im Kreis Heinsberg und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer familienfreundlichen Wohnqualität.

Geprägt von seiner langen Geschichte und der Nähe zur Rur bietet der Ort eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Autobahn A46 ermöglicht kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und in die benachbarten Niederlande. Ergänzt wird die Mobilität durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb des Aachener Verkehrsverbundes.

Besonders attraktiv sind die weitläufigen Grünflächen, die Nähe zur Rur sowie die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Adolfosee. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Ratheim zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 4 Fahrminuten
Bahnhof - 17 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium (Hückelhoven) - 16 Fahrradminuten
Realschule (Ratheim) - 5 Fahrradminuten
Grundschule - 2 Fahrradminuten
Kindergarten - 7 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt -6 Fahrminuten
Köln - 65 Fahrminuten
Düsseldorf - 49 Fahrminuten
Aachen - 54 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten – beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln – bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.