Zinshaus / Renditenobjekt in Pfinztal

Zum Verkauf steht ein unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in attraktiver Wohnlage von Berghausen, einem Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367,81 m².

Vier Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit bereits laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 95,29 m² und 4 Zimmern steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Für jede Wohnung steht außerdem ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 70,62 m², 3 Zimmer, vermietet, monatl. Kaltmiete 600 €
Wohnung 2: ca. 65,64 m², 2 Zimmer, vermietet, monatl. Kaltmiete 560 €
Wohnung 3: ca. 70,62 m², 3 Zimmer, vermietet, monatl. Kaltmiete 560 €
Wohnung 4: ca. 65,64 m², 2 Zimmer, vermietet, monatl. Kaltmiete 660 €
Dachgeschosswohnung: ca. 95,29 m², 4 Zimmer, derzeit leerstehend

Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus soliden Bestandsmietverhältnissen und zusätzlichem Potenzial durch die leerstehende Dachgeschosswohnung. Die vorhandenen Kellerabteile sowie die Garage bieten zusätzlichen Komfort und machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Baujahr ca. 1971
Massivbauweise
Kehlbalkendach
Kunststofffenster in weiß, ca. 2008, Rollläden
Ölzentralheizung (ca. 1999), Erdtank 16.000 Liter
Trinkwasserspeicher 400 Liter (ca. 2018)
Grundstück ca. 461 m²
Gesamtwohnfläche ca. 367,81 m²
5 Wohneinheiten
4 Wohnungen vermietet / jährliche Kaltmiete: 28.560 EUR
1 Dachgeschosswohnung leerstehend
Jede Wohnung verfügt über Küche, Bad und Balkon
Separates Kellerabteil für jede Wohnung
Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
Garage vorhanden
Markisen

Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage in Pfinztal-Berghausen.

Berghausen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe und liegt idyllisch im Pfinztal, nur wenige Kilometer östlich von Karlsruhe. Der Ort verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und den sanften Landschaften des Pfinztals. Gleichzeitig bietet Berghausen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind in Pfinztal und der näheren Umgebung gut erreichbar.

Durch die Nähe zu Karlsruhe ist Berghausen auch für Berufspendler interessant. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Möglichkeit, Karlsruhe und die Region ohne Auto zu erreichen.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der Nähe zur Stadt Karlsruhe macht Berghausen zu einem beliebten und attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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