Zinshaus / Renditenobjekt in Schifferstadt

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1974 errichtet und befindet sich im Ortszentrum von Schifferstadt.
Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit fünf Wohneinheiten und bietet damit eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das viergeschossige Gebäude wurde zwischen 2017 und 2026 durch verschiedene sinnvolle Einzelmaßnahmen modernisiert. Die fünf Wohnungen sind gut vermietet und teilweise modernisiert.
Die ca. 410 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, bestehend aus rund 300 m² Ladenfläche und 110 m² Lagerfläche, ist langfristig an eine Sportschule vermietet.
Zusätzliche Einnahmequellen bestehen durch zwei auf dem Dach installierte Mobilfunkantennen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück im rückwärtigen Bereich über eine Freifläche, deren zukünftige Nutzungsmöglichkeiten noch ausgeschöpft werden können.
Hieraus ergibt sich gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und wirtschaftlichen Prüfung.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Lastenaufzug für die Gewerbefläche. Ein Kabel- und Breitbandanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage!

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
2017: Erneuerung der Elektrounterverteilungen im Kellergeschoss
2018: Modernisierung des Personenaufzugs
2019: Erneuerung der Fassadenverkleidung einschließlich Dämmung zur Straßenseite
2019: Erneuerung der straßenseitigen Fenster mit Dreifachverglasung
2022: Modernisierung des Treppenhauses einschließlich Elektroarbeiten und Anstrich
2022: Erneuerung der Dachluke zum Flachdach und Dichtigkeitsprüfung
2023: Isolierung und Erneuerung der Hofeinfahrtsdecke
2024: Kernsanierung des Appartements im 1. Obergeschoss
2024: Erneuerung der kompletten Schaufensterfront mit Eingangstüre im Erdgeschoss
2025: Austausch der Warm- und Kaltwasseruhren
2025: Austausch der Hebepumpe in der Hofeinfahrt
2026: Renovierung der Wohnung im 1.Obergeschoss
2026: Erneuerung und Austausch der Hauseingangstüre mit Briefkasten- und Sprechanlage

Flächenaufstellung
Gewerbefläche: ca. 410 m²
davon Ladenfläche: ca. 300 m²
davon Lagerfläche: ca. 110 m²
Wohnfläche: ca. 420 m²
Teilunterkellerung: ca. 80 m²

Miet- und Ertragssituation:
Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 81.000 €.
Aufgrund einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete und möglichen Mietzinsanpassungen, können sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf ca. 88.000 € steigern lassen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schifferstadt, einer verbandsfreien Stadt mit rund 22.000 Einwohnern in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Als ausgewiesenes Mittelzentrum verfügt Schifferstadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Wohn- und Gewerbenutzungen.
Die innerstädtische Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung, eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 100 m erreichbar. Damit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.
Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Kino, Fitnessstudios und Grünanlagen.
Die Kombination aus zentraler Lage, etablierter Infrastruktur und der Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine solide Grundlage für eine vielseitige Nutzung der Immobilie.
Für Kapitalanleger stellt der Standort damit einen interessanten Faktor im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit und die nachhaltige Positionierung des Objekts am Immobilienmarkt dar.

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