Souterrain in Erlau

Diese vermietete Eigentumswohnung in Erlau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bestehende Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und umfasst 2 Zimmer sowie 2 weitere Räume,
Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen guten Zustand und ist aktuell vermietet.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 280,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 3360,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 217 €.

Die wirtschaftliche Beurteilung sollte unter anderem die laufenden Eigentümerkosten, die Instandhaltungsrücklage, den Zustand des Gemeinschaftseigentums und mögliche zukünftige Investitionen berücksichtigen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster.

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche, zudem befindet sich der Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer.

In der Wohnung befindet sich ebenso eine Abstellkammer.

In der ruhigen Kleinstadt Erlau, die Teil des bayerischen Gemarkungssystems ist, befindet sich eine exklusive Souterrainwohnung, die ideal für Geschäftsleute ist, die eine ruhige und doch verkehrsgünstige Lage suchen. Erlau, mit seinen rund 3.178 Einwohnern, bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung an wichtige Einrichtungen. Die Immobilie liegt etwa 300 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber auch Wert auf Ruhe legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Erlau direkt vor der Haustür liegt und die Bushaltestelle Erlau, Bahnbrücke nur etwa 100 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und Lidl in näherer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und einen Baumarkt wie STABILO Markt Mittweida, jeweils in der Nähe oder Umgebung.

Familien finden in Erlau eine gute Infrastruktur vor, mit einer Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einem Gymnasium in näherer Umgebung. Zudem gibt es drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit einer Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie Zahnärzten, Arztpraxen und drei Apotheken in der näheren Umgebung.

Die Freizeitgestaltung kommt in Erlau auch nicht zu kurz. Gastronomische Angebote reichen von Restaurants über Schnellrestaurants bis hin zu Kneipen und Clubs. Für Kulturinteressierte gibt es einen Wasserpark, einen Zoo und ein Museum in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte finden mit dem Stadion am Schwanenteich, dem Sportplatz Bernhard Schmidt Grundschule und der Lothar-Otto-Sporthalle (Hochschulsporthalle) sowie Fitnessstudios wie ProAgil und dem Sportcenter Mittweida zahlreiche Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen. Parks wie der Park Am Schwanenteich, der Mitmachgarten und der Baumpark Ringethal bieten Erholung und Entspannung in der Natur.

Insgesamt bietet diese Souterrainwohnung in Erlau eine perfekte Mischung aus Ruhe, Anbindung und Freizeitmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort für Geschäftsleute macht, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
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Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 0157 86 76 53 46 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

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