Erdgeschosswohnung in Rhauderfehn

Modernes Neubauprojekt im Zentrum von Rhauderfehn – Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss

In zentraler Lage von Rhauderfehn entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt sieben modernen Eigentumswohnungen. Das durchdachte Wohnkonzept verbindet zeitgemäßen Komfort, energieeffiziente Technik und nachhaltige Bauweise. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen; die Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten, Fliesen und Bodenbelägen.

Zum Verkauf steht die mittig gelegene Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein zeitgemäßes innenliegendes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gelungenen Grundriss.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnanlage wird barrierearm gestaltet und verfügt über einen Aufzug. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien bieten wirksamen Wärme- und Schallschutz. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen in Verbindung mit Fußbodenheizung effizient und nachhaltig mit Wärme.

Abstellräume im Dachgeschoss sowie PKW-Stellplätze direkt am Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank QNG-Zertifizierung können sich attraktive Fördermöglichkeiten, unter anderem über KfW-Programme, sowie steuerliche Vorteile ergeben. Damit ist das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sichern Sie sich jetzt Wohnung Nr. 2 und investieren Sie in modernes, nachhaltiges Wohnen im Herzen von Rhauderfehn.

Hinweis zu den Bildern: Die KI-generierten Innenansichten dienen ausschließlich als Einrichtungsinspiration. Die Außenbilder wurden nur aufgeräumt dargestellt: Unrat, Baumaterialien und ähnliche Gegenstände wurden entfernt. An Architektur, Fassade oder baulicher Substanz wurden keine Veränderungen vorgenommen.

Ausstattung des Gebäudes – Modern und nachhaltig

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)


• KfW 40 EE Standard für eine energieeffiziente Bauweise


• Moderne Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen


• Energieeffiziente Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

Fenster und Sonnenschutz:

• Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz


• Elektrische Außenjalousien für Komfort und Sonnenschutz

Komfort und Funktionalität:

• Fahrstuhl für barrierefreien Zugang


• Terrasse und Balkon (große Dachterrasse im Dachgeschoss) für entspannte Stunden im Freien


• Praktische Abstellräume im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum

Parkmöglichkeiten:

• PKW-Stellplätze für bequemes Parken


• Anschlüsse und Vorrichtungen für Wallboxen werden vorbereitet


• Fahrradstellplatz für umweltfreundliche Mobilität

Diese Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit modernster Technik und nachhaltigen Standards – ideal für umweltbewusstes und komfortables Wohnen!

Rhauderfehn liegt im Herzen des Fehngebiets in Ostfriesland und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und zentraler Infrastruktur. Das Zentrum von Rhauderfehn zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen bietet.

In unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Kanäle, die sogenannten "Fehne", die das Ortsbild prägen und zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Durch die zentrale Lage sind auch größere Städte wie Leer oder Papenburg schnell erreichbar, und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Rhauderfehn Zentrum bietet somit eine ideale Mischung aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!