Etagenwohnung in Stuttgart (Degerloch)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im wunderschönen Stadtteil Degerloch – befindet sich diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen Charakter, den durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre in allen Räumen. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder als zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt vereint Lagequalität, Komfort und Wertstabilität.

Kaufpreis: 299.000 €
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1953
Energieausweis: Energieeffizienzklasse C – 90 kWh (Endenergieverbrauch)
Etage: 3. Etage (kein Aufzug), obere Wohnung, sehr gute Dachbodenisolierung
8 Wohnungen im Haus, 4 Etagen
Viel Stauraum auf dem Dachboden
Keller
Fahrradkeller
Keinen Stellplatz, aber genug Platz zum Parken vor dem Haus
Heizung / Energieart: Zentralheizung / Erdgas
Hausgeld: 356 € inkl. Heizkosten
Derzeit vermietet seit 01.06.2025:
Kaltmiete: 1.100 € | Nebenkosten: 150 €
Verfügbar: nach Vereinbarung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
•Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
•Einbauküche (EBK) von 2019
•Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
•Zentralheizung (Gas)
•Hausmeisterservice vorhanden
•Gute Raumaufteilung (Zimmer ca. 21 m², 15 m², 12 m²)
•Kellerraum im Untergeschoss & großer Abstellraum auf dem Dachboden
•Kein Stellplatz, jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
•Sehr nette und zuverlässige Mieter

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
•Nur 4–7 Gehminuten zu mehreren U-Bahnhaltestellen sowie zum Busbahnhof (ZOB)
•Autobahnen A8 und B27 sowie der Flughafen Stuttgart sind schnell erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe
•Ideal für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in fußläufiger Entfernung
•Freizeitangebote wie Wald- und Feldwege, Hallen- und Freibad sind in direkter Umgebung
Hier wohnen Sie ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden – ein Ort, an dem sich Stadtleben und Erholung perfekt ergänzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
•2015: Laminatboden in allen Zimmern und Küche erneuert
•2015: Neue Stromleitungen
•2019: Neue Heizkörper in allen Zimmern
•2019: Neuer Badheizkörper (Handtuchheizung)
•2019: Neue Einbauküche (EBK)

Diese charmante und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Degerloch ist ein echtes Schmuckstück: gepflegt, gut aufgeteilt, ruhig gelegen und mit hervorragender Energieeffizienz.
Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.
Eine Wohnung, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht – und eine sichere Investition in einer der besten Wohngegenden Stuttgarts.

Die Besichtigung ist am Freitag 06.November geplant.
Bei Interesse schreiben Sie mir eine Nachricht um die Adresse zu bekommen

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