Erdgeschosswohnung in Augsburg (Innenstadt)

Stellen Sie sich vor: Sie genießen Ihren Morgenkaffee bei frischer Luft und Vogelgezwitscher auf dem Balkon, lauschen dem sanften Plätschern des Hanreibachs und spüren die entspannte Atmosphäre Ihres eigenen kleinen Gartens.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des gepflegten Hauses mit nur 7 Parteien vereint genau das – modernes Wohnen in idyllischer Lage.

Auf ca. 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer einladenden Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der mit einer Treppe direkt in den kleinen Garten führt – ein idyllisches Plätzchen, das Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht.

Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

HELLES WOHNAMBIENTE MIT NEUEN WEIßEN KASSETTEN-INNENTÜREN

SÜD-WEST-BALKON MIT TREPPE ZUM EIGENEN GARTEN

EINMALIGE LAGE AM HANREIBACH

ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

VORHANDENE EINBAUKÜCHE

TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS

MOSKITONETZE AN DEN WESTLICHEN FENSTERN

VIDEO-SPRECHANLAGE

EIGENES KELLERABTEIL

NACHHALTIGE SANIERUNG

OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.

LAGE & UMGEBUNG

• Zentrale Lage Nähe der City Galerie
• Altstadt und Innenstadt fußläufig erreichbar
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld

WOHNSITUATION & AUSRICHTUNG

• Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Straße
• 3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung
• Wohn- und Schlafzimmer sind zum innenliegenden Garten ausgerichtet
• Großflächige Lärmschutzwand entlang der Straße
• Zusätzliche Abschirmung durch vorgelagertes Gebäude
• Entspannter Blick auf den Hanreibach

ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR

• Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
• Kurze Wege im Alltag
• Straßenbahn Textilmuseum und Jakobertor fußläufig erreichbar
• Anbindung auch über die Buslinie 33

FÜR MEHR EINBLICKE UND EINE GENAUE BESCHREIBUNG FRAGEN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.

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