Erdgeschosswohnung in Augsburg (Innenstadt)

Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur sieben Parteien verbindet modernes Wohngefühl mit einer Lage, die Ruhe und Natur spürbar macht.

Auf rund 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer Atmosphäre, die sofort willkommen heißt. Hier entsteht schnell das Gefühl, angekommen zu sein.

Ein echtes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, wird er schnell zum Lieblingsplatz – perfekt, um sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen.
Eine kleine Treppe führt von hier direkt in den eigenen Garten. Ein idyllischer Rückzugsort, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht und das Wohnen im Grünen besonders macht.

Direkt angrenzend verläuft der Bach, umgeben von einer großzügigen Grünfläche. Diese gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann ebenso genutzt werden – ein seltenes Stück Natur unmittelbar vor der Haustür.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich zeitgemäß: Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen haben die Immobilie nachhaltig auf einen aktuellen Stand gebracht und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Weitere Details hierzu finden Sie im Exposé.

HELLES WOHNAMBIENTE MIT NEUEN WEIßEN KASSETTEN-INNENTÜREN

NEUE FUSSBÖDEN IN ECTHOLZOPTIK

SONNIGER SÜD-WEST-BALKON MIT TREPPE ZUM EIGENEN GARTEN

EINMALIGE LAGE AM HANREIBACH

ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

HELLE MODERNE EINBAUKÜCHE

TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS

VIDEO-SPRECHANLAGE

EIGENES KELLERABTEIL

NACHHALTIGE MODERNISIERUNG

OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.

LAGE & UMGEBUNG

• Zentrale Lage Nähe der City Galerie
• Altstadt und Innenstadt fußläufig erreichbar
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld

WOHNSITUATION & AUSRICHTUNG

• Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Straße
• Balkon zum Innenhof ausgerichtet
• Großflächige Lärmschutzwand entlang der Straße
• Zusätzliche Abschirmung durch vorgelagertes Gebäude
• Entspannter Blick auf den Hanreibach

ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR

• Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
• Kurze Wege im Alltag
• Straßenbahn Textilmuseum und Jakobertor fußläufig erreichbar
• Anbindung auch über die Buslinie 33

Die Wohnung ist frisch renoviert und steht leer. Zur Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten wurde KI eingesetzt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.