Mehrfamilienhaus in Ratingen (Lintorf)

Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus bietet sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 428 m².

In Erd- und Obergeschoss befinden sich je eine Vier- und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss wurden nachträglich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen ausgebaut.

Alle Einheiten verfügen über eine Loggia.

Darüber hinaus bietet das unterkellerte Haus Mieterkeller sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.

Vor dem Gebäude verfügt jede Wohnung über einen Stellplatz, im Bauwich liegt eine Einzelgarage.

Das Gebäude präsentiert sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Etwa in den 90er Jahren wurden die Giebelseiten gedämmt. Die Wohnungen wurden teilweise mieterseits modernisiert.

Die Mieten liegen erheblich unter den marktüblichen Ansätzen. Hieraus ergibt sich interessantes Mietsteigerungspotential.

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  Baujahr / Dachgeschossausbau ca. 1965 / 1975

  
  


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  sechs Wohneinheiten mit ca. 428 m²

  
  


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  Loggien

  
  


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  Ausstattung überwiegend baujahrtypisch

  
  


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  ISO-Kunststofffenster

  
  


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  Öl-Zentralheizung, Durchlauferhitzer

  
  


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  je Wohnung ein Kellerraum

  
  


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  gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

  
  


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  Einzelgarage

  
  


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  sechs Stellplätze

  
  


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  IST Jahresnettomiete ca. 33.295 €

  
  


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  SOLL Jahresnettomiete ca. 45.248 €

  
  


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  SOLL Rendite ca. 6,61 %

  
  

Ratingen mit 87.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Mettmann.

Der beliebte Stadtteil Lintorf liegt an der grünen Grenze zu Düsseldorf. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, eine familienfreundliche Infrastruktur und viele Spazierwege durch die Natur zeichnen den Stadtteil aus.

Umgeben von Wäldern und Feldern ist Lintorf noch heute von landwirtschaftlichem Charme geprägt - mitten im Grünen und dennoch nicht weit vom Schuss!

Über die Autobahnen A 3, A 52 und A 524 erreicht man schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Modemetropole Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreicht.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 751, 752 und 754 liegt direkt um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ALDI, EDEKA und Trinkgut befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.

Der Nachwuchs hat es ebenfalls nicht weit: Kindergärten, Heinrich-Schmitz-Grundschule, Kopernikus-Gymnasium und Schulzentrum sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreicht.

Eine solide Kapitalanlage mit Potential.

In dieser absolut vermietungssicheren Lage sind die Mieten erheblich steigerungsfähig.

Die Modernisierung auf zeitgemäßen Standard eröffnet dazu interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis: Bedarf – 258,7 kWh – H – Heizöl – Baujahr 1965