Etagenwohnung in Augsburg (Innenstadt)

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 7 Wohneinheiten – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich idealer Anbindung.

Aktuell wurde sie mit viel Sorgfalt modernisiert und empfängt ihre neuen Bewohner in einem modernen Erscheinungsbild: mit ausgewählten Materialien, stimmigen Farbakzenten und einem zeitgemäßen Wohngefühl, das Substanz und Stil vereint.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Mit freiem Blick ins Grüne und auf den unmittelbar am Grundstück vorbeifließenden Hanreibach entsteht hier ein geschützter Open-Air-Bereich mit viel Ruhe und schöner Abendsonne.

Etliche Modernisierungsmaßnahmen haben nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude nachhaltig auf den neuesten Stand gebracht – Näheres unter Ausstattung.

MODERNES WOHNGEFÜHL MIT WARMEN HOLZAKZENTEN - für eine gemütliche Atmosphäre

SÜD-WEST-BALKON - entspannen Sie beim Blick auf den Hanreibach

ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN – mehr Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck

TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHGLASWAND, WASCHMASCHINENANSCHLUSS – modern, gemütlich und einladend

VIDEO-SPRECHANLAGE - über Mobiltelefon

EIGENES KELLERABTEIL - für extra Stauraum

NACHHALTIGE MODERNISIERUNG
• neue Balkone für noch mehr Wohnkomfort
• 3-fach-verglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz und Schallschutz
• Neue Heizung für wohlige Wärme mit modernster Technik
• neues Dach
• Vollwärmeschutz-Fassade

OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.

10 GUTE GRÜNDE

1. 
   

   Ruhiges Wohnen mitten in der Stadt
   Trotz der Nähe zur belebten Amagasaki-Allee: Die Wohnungen selbst liegen geschützt. Wer den Balkon betritt und nach hinten auf den Hanreibach blickt, erlebt etwas Unerwartetes – Windrauschen in den Bäumen, das sanfte Plätschern des Bachs, Vogelstimmen. Eine grüne Oase, wie ein sanfter Rückzug inmitten urbaner Dynamik.

   
   


2. 
   

   Zentrale Lage mit allem in Reichweite
   Nur ca. 10 Gehminuten bis zur Innenstadt, etwa 1 km zum Hauptbahnhof – das bedeutet kurze Wege zu Gastronomie, Kultur, Bildung und Verkehr. Für Eigennutzer ein Plus an Lebensqualität, für Anleger ein Garant für stabile Nachfrage.

   
   


3. 
   

   Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
   Busse und Straßenbahnen fahren im Takt von 5–15 Minuten. Haltestellen wie „Textilmuseum“ und „Glaspalast“ sind schnell erreichbar, und in der City-Zone sind Fahrten sogar kostenlos. Die Universität, der Bahnhof und andere Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar.

   
   


4. 
   

   Nähe zu großen Arbeitgebern & Projektarbeitern
   In der Umgebung befinden sich Firmen wie MAN Energy Solutions, KUKA, Hosokawa Alpine und die BMK Group– allesamt mit mehreren tausend Mitarbeitenden. Dazu kommen soziale Einrichtungen wie die Ulrichswerkstätten direkt gegenüber. Viele Mitarbeitende benötigen dauerhaften oder temporären Wohnraum: ein wertvoller Punkt für Vermietung und Wiederverkauf.

   
   


5. 
   

   Universitätsnähe als Standortvorteil
   Die Universität Augsburg ist gut erreichbar – mit Tram, Rad oder Bus. Das bringt eine stabile Nachfrage von Studierenden, Lehrenden, Gastdozenten und wissenschaftlichem Personal. Für Kapitalanleger ein klarer Vorteil bei der Vermietung, für Eigennutzer mit akademischem Umfeld ein angenehmes Plus.

   
   


6. 
   

   Belebtes Umfeld mit guter Infrastruktur
   Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, die City-Galerie oder kulturelle Einrichtungen wie das Textilmuseum oder der Glaspalast – alles fußläufig erreichbar. Für den Alltag bestens versorgt, ohne Auto.

   
   


7. 
   

   Wohnungen mit Potenzial und Substanz
   Solider, gepflegter Wohnungsbestand, sanierte Bausubstanz. Neue 3-fach-verglaste Fenster, ein komplett neues Dach sowie eine frisch gedämmte Fassade – dazu grüne Ausblicke von ruhigen Süd-West-Balkonen.
   Ideal für Eigennutzer, aber auch wertbeständig im Anlageportfolio.

   
   


8. 
   

   Naturnahe Rückzugsqualität – mitten im Alltag
   Das Wohnen „nach hinten raus“ ist mehr als nur ruhig: Es ist ein Lebensgefühl. Der Blick ins Grüne, der Bachlauf, das Zwitschern – das ist Rückzug und Aufatmen, wie ein kurzes Eintauchen in ein anderes Tempo. Für Menschen, die Balance suchen – auch mitten in der Stadt.

   
   


9. 
   

   Hohe Vermietbarkeit durch vielseitige Zielgruppen
   Ob (Projekt-)Mitarbeiter großer Firmen, Uni- oder Klinikpersonal, junge Paare, Studierende, Pendler oder Betreuer sozialer Einrichtungen – der Bedarf an temporärem oder festem Wohnraum in dieser Lage ist konstant. Für Kapitalanleger bedeutet das geringe Leerstandsrisiken und solide Renditechancen.

   
   


10. 
    

    Ein Stadtteil mit Zukunft: Das neue Textilviertel
    Wo einst Industrie war, wächst heute Leben. Das Textilviertel wandelt sich sichtbar – zu einem der spannendsten Quartiere Augsburgs. Stadtumbauprojekte, kreative Areale wie das Schlachthof-Quartier und eine wachsende Gemeinschaft machen es zum Geheimtipp mit Substanz. Für Eigennutzer ein inspirierender Lebensmittelpunkt, für Investoren eine zukunftsfähige Wertanlage.

    
    

Die Wohnung ist frisch renoviert und derzeit – mit Ausnahme von Küche und Bad – unmöbliert.
Küche und Bad sind in den Aufnahmen im tatsächlichen, realen Zustand dargestellt.
Zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausschließlich einzelne unmöblierte Bereiche KI-gestützt möbliert.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.