Mehrfamilienhaus in Rosenheim

MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL – BESTAND NUTZEN, ZUKUNFT GESTALTEN

In gewachsener Lage im Rosenheimer Stadtteil Aising präsentiert sich dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 985 m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Entwicklungsperspektiven.

Das Bestandsgebäude umfasst zwei Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage, einen rückwärtig gelegenen Holzstadel, eine Gartenlaube sowie insgesamt fünf Außenstellplätze.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Je nach persönlichen Vorstellungen und unter Berücksichtigung des baulichen Zustands lässt sich die bestehende Immobilie durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufwerten und an zeitgemäße Wohn- und Nutzungsansprüche anpassen.

Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück weitere Perspektiven: Alternativ zum Erhalt und zur Weiterentwicklung des Bestands ist auch eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial des bestehenden Mehrfamilienhauses erkennen und ausschöpfen möchten, als auch an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine langfristige wohnwirtschaftliche Entwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen.

• Grundstücksfläche ca. 985 m²

• Altbestand mit Wohn- und Gewerbenutzung

• zwei bestehende Wohneinheiten

• eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

• Gebäude vollständig unterkellert

• Doppelgarage

• fünf Außenstellplätze

• Holzstadel im rückwärtigen Grundstücksbereich

• Gartenlaube

• Ölheizung

• Sanierung und Weiternutzung des Bestands grundsätzlich denkbar

• alternativ Perspektive zur Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus

ROSENHEIM-AISING – STADTNAH, GEWACHSEN UND HERVORRAGEND ANGEBUNDEN

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Rosenheimer Stadtteil Aising. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die Rosenheimer Innenstadt und einer sehr guten überregionalen Erreichbarkeit.

Aising gehört zu den etablierten südlichen Stadtteilen Rosenheims. Entlang der Aisinger Straße und in ihrem Umfeld findet sich eine Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Versorgungsstrukturen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Aisinger Straße selbst bildet eine wichtige Verbindung zwischen dem Stadtteil und dem Rosenheimer Stadtgebiet.

Die Innenstadt von Rosenheim liegt nur wenige Kilometer entfernt, auch der Rosenheimer Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte regionale und überregionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Innerhalb des Stadtgebiets sorgt das Rosenheimer Busnetz für die Anbindung der einzelnen Stadtteile; auch Aising ist in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ausgesprochen günstig. Rosenheim liegt verkehrsstrategisch im Dreieck München – Salzburg – Innsbruck. Über die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Salzburg, über die A93 in Richtung Kufstein und Brenner. Ergänzt wird die überregionale Anbindung durch die B15 als wichtige Nord-Süd-Verbindung.

Gleichzeitig bietet Rosenheim als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Südostoberbayerns eine hohe Standortqualität. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Chiemgau, zum Inntal und zu den oberbayerischen Alpen macht die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Für eine mögliche zukünftige Mehrfamilienhausbebauung bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen: stadtnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung verbinden sich hier mit einem großzügigen Grundstück von rund 985 m².

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