Mehrfamilienhaus in Altötting

In einem gewachsenen Wohngebiet von Altötting befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch großen Wohneinheiten, jeweils verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet mit ihrem renovierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Von hier aus eröffnet eine nach Süden ausgerichtete Terrasse den Bezug zum Außenbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Freisitz in Form eines Balkons.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das vorhandene Platzangebot.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in einzelnen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Austausch von Heizkörpern und Bodenbelägen in der Obergeschosswohnung, die Erneuerung des Garagentors und des Stromzählerschranks sowie der Einbau einer neuen Haustüre.

Besonders interessant ist die Immobilie durch ihre unterschiedlichen Entwicklungsperspektiven.

Wer den vorhandenen Charakter erhalten möchte, kann das Gebäude schrittweise renovieren und an heutige Wohnansprüche anpassen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, den Bestand im Rahmen der baurechtlichen und bautechnischen Gegebenheiten zu erweitern und zusätzliche Wohnflächen zu schaffen.

Für Käufer mit weiterreichenden Vorstellungen eröffnet sich darüber hinaus die Perspektive, das Grundstück vollständig neu zu entwickeln und mit einem zeitgemäßen Neubaukonzept zu gestalten.

Ob als zukünftiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Projekt für eine umfassende Neugestaltung – diese Immobilie spricht Menschen an, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern auch die Möglichkeiten dahinter.

GEBÄUDE UND NUTZUNG

• Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen zu je 81 m² Wohnfläche


• Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung mit jeweils gleicher Wohnfläche


• Erdgeschosswohnung derzeit leer stehend und renovierungsbedürftig


• Obergeschosswohnung aktuell zuverlässig vermietet


• Südterrasse im Erdgeschoss


• Südbalkon im Obergeschoss


• Gartennutzung für beide Einheiten


• Eine Garage und zwei Außenstellplätze

BAULICHE MASSNAHMEN UND MODERNISIERUNGEN

• 1992: Einbau einer Gasheizung (Heizkessel und Brenner)


• 2013: Austausch der Heizkörper in der Obergeschosswohnung


• 2013: Erneuerung der Bodenbeläge in der Obergeschosswohnung


• 2021: Erneuerung des Garagentors


• 2021: Austausch des Stromzählerschranks


• 2024: Erneuerung der Hauseingangstüre

ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN

• Erhalt und Renovierung des bestehenden Zweifamilienhauses


• Modernisierung und gegebenenfalls Erweiterung des Bestands


• Rückbau des Bestandsgebäudes und Neubebauung des Grundstücks, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der oberbayerischen Kreisstadt Altötting, in einem überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld.

Altötting verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt mit dem bekannten Kapellplatz sowie verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Altötting über die nahegelegene Autobahn A94 gut angebunden. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung München und Passau. Über die Bundesstraßen B299 und B588 sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.

Der Bahnhof Altötting bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen über Mühldorf am Inn mit Anschluss unter anderem in Richtung München, Rosenheim und Burghausen.

HINWEIS:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Aufnahmen der möblierten Wohnung mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet und persönliche Gegenstände digital entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden dabei weitestgehend unverändert beibehalten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.