Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Gallus)

Diese Drei-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnatmosphäre. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese schöne Wohnung im zweiten Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, der ausreichend Platz für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Eine Besonderheit ist die sonnige Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusiven Elektrogeräten ausgestattet und bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen unglaublich großen Kellerraum. Eine eigene Garage für 100 € monatlich sowie das Mobiliar sind bereits im Mietpreis enthalten.

Weiter erwähnenswerte Punkte sind:

• Dachboden wird Ende 2026 gedämmt, somit sinken die Heizkosten


• Pflege und Instandhaltung der Außenanlagen Ende 2026


• Erneuerung der Hauseingangstür

Die Verbindung aus klassischem Altbaucharakter, funktionaler Raumaufteilung und zentraler sowie angenehm zurückgezogener Lage, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Frankfurter schätzen.

• Große Küche


• Teilweise möbliert


• Zusätzliche Stauräume


• Vorteilhafte Raumaufteilung


• Lichtdurchflutete Wohnräume


• Hohe Decken


• Blick ins Grüne


• Loggia


• Großzügiger Keller


• Garage


• Attraktive und familienfreundliche Lage

Der Bau des Frankfurter Hauptbahnhofs im Jahre 1888 legte den historischen Grundstein für die Entstehung des heutigen Gallusviertels. Die Ansiedlung von Handwerks- und Industrie-betrieben, sowie der in den 1920er Jahren folgende Wohnungsbau, der zum architektonisch hoch angesehenen Erbe des „Neuen Frankfurt“ gehört, prägten anfangs sein Gesicht.

Die Stilllegung des Güterbahnhofs im Jahr 2000 läutete im Norden des Gallus eine neue Ära der Stadtentwicklung ein, aus der mit dem Europaviertel ein exklusives und modernes Wohnviertel mit attraktiver Infrastruktur hervorgegangen ist. Die markanten Industriebauten der Jahrhundertwende wurden teils umgebaut und kulturellen Einrichtungen zugeschlagen, wie etwa das Gallus Theater in den ehemaligen Adlerwerken. Heute siedeln sich zunehmend Dienstleistungsunternehmen im Gallus an. Der citynahe Stadtteil mit rund 40.000 Einwohnern gilt als jung, international und überaus entwicklungsfähig, er verfügt über deutliches Potenzial zum Trendviertel. Die Hauptverkehrsachse bildet die Mainzer Landstraße. Sie verläuft in west-östlicher Richtung und führt geradewegs ins Herz der Stadt bis zur Alten Oper. Parallel dazu lädt die ruhige Frankenallee mit ihrem üppigen, alten Baumbestand, vielen Spielplätzen und einem beliebten, international ausgerichteten Wochenmarkt zum Flanieren, Verweilen und Einkaufen ein. Ebenfalls an der Frankenallee befindet sich der Hauptsitz der legendären Frankfurter Allgemeinen Zeitung. Eine der vier erhaltenen Frankfurter Stadtwarten, die Galluswarte, ist Verkehrsknotenpunkt für S-und Straßenbahn.

Von hier sind es nur eins bis zwei Stationen zum Bahnhof und Cityring, fünf Stationen bis zum Flughafen und ein Katzensprung bis zur nahen Autobahn. Durch die zentrale Lage ist das Gallusviertel sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station "Galluswarte" bieten eine gute Anbindung an den Regional- sowie den Fernverkehr.

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