Einfamilienhaus freistehend in Inning am Holz

Dieses im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem ca. 750 m² großen Grundstück. Mit seinem familienfreundlichen Raumangebot, einer überdachten Terrasse und einer unterkellerten Doppelgarage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, überdachte und windgeschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geräumige Küche mit Essbereich, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie einen Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss stehen neben einem großzügigen Hobbyraum weitere Keller-, Hauswirtschafts- und Technikräume zur Verfügung. Die ebenfalls unterkellerte Doppelgarage bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Neben einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses verfügt die Immobilie über eine Solaranlage, eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013, einen Pufferspeicher mit 1.000 Litern Fassungsvermögen sowie eine Hebeanlage.

• Terrasse mit Überdachung und Windfang


• Balkon


• Fußbodenheizung (EG+Badezimmer)


• Kachelofen


• Ankleidezimmer samt Einbauschrank


• Solaranlage


• PV-Anlage mit 9,95 kWp aus 2013


• Solaranlage mit 1.000 Liter Pufferspeicher


• Hebeanlage


• Doppelgarage (unterkellert)


• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster


• Hobbyraum im Keller (ca. 47 m² Nutzfläche)

Inning am Holz liegt im idyllischen Erdinger Holzland, einer sanft hügeligen und waldreichen Landschaft östlich von Erding. Die Gemeinde mit rund 1.550 Einwohnern zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität aus.

Die Immobilie befindet sich am Rande einer gewachsenen Ortschaft in ruhiger, naturnaher Lage. Felder, Wälder und weitläufige Grünflächen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Trotz der idyllischen Lage überzeugt Inning am Holz durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Erding sowie Taufkirchen (Vils) mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangeboten sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Landshut und Vilsbiburg liegen etwa 25 bis 30 Fahrminuten entfernt. Auch der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar. Moosburg an der Isar mit Bahnanschluss Richtung München und Regensburg liegt etwa 20 Kilometer entfernt.

Die nahegelegene B388 sowie die MVV-Buslinie 562 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die gesamte Region. So verbindet der Standort naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.