Etagenwohnung in Ergolding

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von
Ergolding-Piflas, direkt an der Stadtgrenze zu Landshut. Das Haus wurde 2026 umfassend saniert; die Wohnung präsentiert sich in Neubaustandard mit neuen Böden in allen Räumen, frisch gestrichenen Wänden und einem komplett neu gefliesten Badezimmer.
Eckdaten Es verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate
Küche mit hochwertiger Einbauküche und drei Schlafzimmer.
Alle Räume haben volle Raumhöhe ohne Dachschrägen. Über eine Raumspartreppe im Flur ist der gedämmte Dachboden erreichbar, der sich als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum
anbietet.

Objektart Etagenwohnung, 1. OG
Zimmer 5 (inkl. Dachboden)
Schlafzimmer Badezimmer 1, mit Wanne
Terrasse ca. 48 m²
Dachboden gedämmt (2026)
Sanierung 2026
Heizung Wärmepumpe / Fußbodenhzg.
Böden Laminat / Fliesen
Stellplatz am Haus
Verfügbar ab sofort
Die rund 48 m² große Terrasse mit Kunstrasen bietet Platz für Essbereich, Lounge und Sonnenplätze. Beheizt wird mit einer modernen Wärmepumpe – gut für Klima und Nebenkosten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden.
Energieausweis: Angaben werden auf Anfrage bzw. spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben ohne Gewähr;
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Möblierung im Grundriss dient nur der Veranschaulichung.

Ergolding-Piflas verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle liegen wenige Schritte vor der Haustür, Supermärkte, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Die Landshuter Altstadt mit dem Einkaufszentrum CCL ist in rund zehn Minuten mit dem
Fahrrad erreichbar, der Hauptbahnhof in zwei Kilometern.
Über die A92 sind München und der Flughafen schnell angebunden.
Das Haus liegt in einer Wohnstraße mit Bäckerei, Metzgerei und Bank in unmittelbarer Nachbarschaft; der Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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