Etagenwohnung in Gunzenhausen

Zur Vermietung steht eine schöne, umfassend renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in der Weißenburger Straße 14 in 91710 Gunzenhausen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten, ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren modernisierten Zustand. Durch die zentrale Lage und die unmittelbar rückwärtig gelegene Altmühlpromenade verbindet sie die Vorteile des innerstädtischen Wohnens mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auf rund 98 m² stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine offene Küche sowie ein geräumiger Flur- und Essbereich ergänzen das Raumangebot.

Im Zuge der umfassenden Renovierung und Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert sowie Trockenbauarbeiten durchgeführt. Zusätzlich zum Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Gemeinschaftsbalkon, der gemeinsam mit der benachbarten Wohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die großzügigen Wohnraum in zentraler Lage suchen.

Ein Einzug ist ab sofort möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet folgende Merkmale:

• Ca. 98 m² Wohnfläche


• 3-Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung


• Lage im 1. Obergeschoss


• Helle und freundliche Wohnräume


• Umfassend renovierter und modernisierter Zustand


• Neues Badezimmer


• Separates Gäste-WC


• Neue Bodenbeläge


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Offene Küche (keine Einbauküche vorhanden)


• Gemeinschaftsbalkon mit der benachbarten Wohnung


• Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs


• Kein eigenes Kellerabteil


• Kein eigener Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung

Die großzügige Wohnfläche und die flexible Nutzung der einzelnen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in der Weißenburger Straße 14 in 91710 Gunzenhausen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und unmittelbar an der rückwärtig gelegenen Altmühlpromenade entfernt.

Gunzenhausen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist als staatlich anerkannter Erholungsort sowie durch seine Nähe zum Altmühlsee bekannt.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Der Bahnhof Gunzenhausen bietet regionale Zugverbindungen und ermöglicht eine Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Für Freizeit und Erholung bieten die unmittelbar angrenzende Altmühlpromenade, die Grünanlagen sowie der nahe gelegene Altmühlsee zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.

Die Wohnung verbindet somit die Vorteile des zentralen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch in der näheren Umgebung zur Verfügung, beispielsweise im Bereich Schießwasen / Parkplatz Zentrum Süd.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 850 € monatlich


• Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten & Strom: 350 € monatlich


• Gesamtmiete (warm): 1.200 € monatlich


• Kaution: 2.000 €


• Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstige Angaben:
Eine Haustierhaltung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, insbesondere:

Kurze persönliche Vorstellung

Berufliche Situation bzw. Beschäftigungsverhältnis

Anzahl der einziehenden Personen

Gewünschter Einzugstermin

Im Anschluss erhalten Sie einen Selbstauskunftsbogen sowie weitere Informationen zum Ablauf der Vermietung und zu möglichen Besichtigungsterminen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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