Erdgeschosswohnung in Notzingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten bietet auf ca. 70,04 m² eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzender Rasenfläche, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Außenbereich.

Die separate Küche ist mit weißen Fronten und einer schwarzen Arbeitsplatte zeitlos gestaltet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Dezember 2026 vermietet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung und einem besonders schönen privaten Außenbereich. Die überdachte Terrasse und die angrenzende Rasenfläche verleihen der Wohnung dabei einen besonderen Wohnwert.

• Terrasse mit Rasenfläche


• Tiefgaragenstellplatz


• Umfangreiche Renovierung im Jahr 2012

Die Wohnung befindet sich in Notzingen, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Esslingen. Notzingen liegt in ruhiger und naturnaher Lage zwischen Kirchheim unter Teck und Hochdorf und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen sind direkt vor Ort vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitaktivitäten findet sich im nahegelegenen Kirchheim unter Teck.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Autobahn A8 sowie die B10 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart, Ulm und in die umliegenden Städte. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen zudem regelmäßige Verbindungen nach Kirchheim unter Teck und in die benachbarten Gemeinden.

Die Umgebung von Notzingen ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Streuobstflächen und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.

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