Haus in Bergisch Gladbach

In Bergisch Gladbach steht dieses einladende Mehrgenerationenhaus, das auf ungefähr 215 m² Fläche eine großartige Gelegenheit für Familien, Investoren und gemeinschaftliches Wohnen von bis zu zwei Parteien bietet. Das seit 1961 bestehende Gebäude wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert (Dach, Fenster, teilweise Bäder) und überzeugt durch seine gepflegte Optik und die sorgfältig geplante Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Ein helles Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch große Fensterfronten mit der Terrasse, dem offenen Wintergarten und dem idyllischen Garten verbunden ist, erwartet Sie hier. Auf der Erdgeschossebene befinden sich außerdem drei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Esszimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC.

Eine weitere separate Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das durch eine große Fensterfront und den angrenzenden Balkon erweitert wird. Zwei Schlafzimmer und eine kleine separate Küche bieten Gestaltungsspielraum. Auch hier stehen ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung, die den Komfort erhöhen.

Derzeit sind beide Einheiten vermietet, jedoch kann bei Bedarf eine Einigung über einen Auszug getroffen werden. Das Dachgeschoss, das etwa 40 m² groß ist, wurde bereits wohnlich ausgebaut. Eine Aufstockung oder Erweiterung, wie sie die Nachbarn erfolgreich umgesetzt haben, könnte in Betracht gezogen werden. Derzeit beeindruckt es mit einer charmanten Dachgaube und bietet zusätzlich Stauraum sowie ein weiteres Badezimmer.

Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Diese besondere Kombination aus Wohnkomfort und Vielseitigkeit macht die Immobilie ideal für Familien oder als Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur.

Die Ausstattung dieses Mehrparteienhauses lässt wenig Wünsche in der Nutzung offen. Die Kombination aus räumlichem Komfort und solider Bauweise schafft eine einladende Wohnatmosphäre zum wohlfühlen. Die Böden aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und tragen zum ruhigen Wohnklima bei.

Die Bäder sind mit Tageslicht versehen, die für natürliches Licht und gute Belüftung sorgen, und verfügen über Duschen und Badewanne.
Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 480 m² bietet Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Zwei Garagen sowie zahlreiche sich auf beiden Seiten befindende Stellplätze auf dem Grundstück, gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Im für das Alter gut erhaltenen Keller finden sich neben der Anlagentechnik auch praktische Abstell- und Vorratsräume sowie eine Waschküche.
Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und sind ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen durch geführt.

Bergisch Gladbach und vor allem Bensberg, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, besticht durch seine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine bequeme Alltagsbewältigung.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.

Freizeitliebhaber schätzen die vielfältigen Möglichkeiten in der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder das passende Angebot. Bergisch Gladbach vereint die Annehmlichkeiten einer Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Umlandes.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.