Zinshaus / Renditenobjekt in Bergisch Gladbach

In Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses attraktive Zinshaus als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gepflegte Immobilie, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise überzeugt, bietet insgesamt eine Fläche von ca. 215 m² sowie eine Grundstücksfläche von 820 m². Errichtet im Jahr 1961, umfasst das Gebäude zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, jedoch bei Bedarf eine Vereinbarung zum Auszug ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich die untere Wohneinheit mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Zugang zur Terrasse, einem Wintergarten und dem 480 m² großen Garten bietet. Drei Schlafzimmer, ein XL-Wohn-/Esszimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Im Obergeschoss ist eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Balkon vorhanden. Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche bieten hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier gibt es ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet durch die charmante Dachgaube weiteres Potenzial zur Erweiterung und Nutzung, wie es der Nachbar bereits realisiert hat (keine eigene Prüfung vorgenommen). Es kann als Stauraum oder für den klassischen Ausbau genutzt werden. Diese Immobilie mit insgesamt acht Zimmern und stabiler Mieterstruktur stellt eine ideale Anlage mit solidem Ertragspotenzial dar.

Dieses Zinshaus bietet eine solide Ausstattung, die auf dezenten Komfort setzt. Die gepflegten Böden aus Fliesen und Laminat sind sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend. Doppelverglaste Fenster und ein eher neueres, sehr gepflegtes Dach sorgen für solide Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima.
Jede Wohneinheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den täglichen Bedarf optimal abdeckt. Die Badezimmer verfügen über Fenster, die für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgen, sowie über elegante Duschen. Der großzügige Garten mit 480 m² lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Keller beherbergt neben der Anlagentechnik praktische Abstellräume und eine Waschküche. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Bergisch Gladbach liegt in der idyllischen Landschaft Nordrhein-Westfalens und besticht durch seinen Mix aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Das Zinshaus befindet sich in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Die nahe Autobahn A4 verbindet den Standort direkt mit dem Rhein-Ruhr-Gebiet. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – die Region hält für jeden Geschmack etwas bereit. Bergisch Gladbach vereint die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Erholung des Umlands.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.