Mehrfamilienhaus in Remagen

Willkommen bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1981 erbaut wurde und durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 222 m² sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus liegt auf einem rund 819 m² großen Grundstück in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die sowohl ein angenehmes Wohnumfeld als auch eine schöne Nachbarschaft bietet.

Das Haus selbst unterteilt sich in neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was viel Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte eröffnet. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen und stellt eine solide Basis für persönliche Gestaltungswünsche dar. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung.

Ein besonderes Highlight ist die vermietete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Rheinblick. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer der Umgebung bis zum Rhein und in die umliegenden Berge. Die Dachterrasse stellt somit einen außergewöhnlichen Rückzugsort dar, um die Aussicht zu jeder Jahreszeit zu genießen. Auch auf der anderen Seite eröffnet sich von der Terrasse eine freie Aussicht in die grüne Umgebung und auf angrenzende Gärten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich angrenzt. Hier können Sie wetterunabhängig entspannen oder Gäste empfangen. Der Wintergarten bietet durch die großen Glasflächen einen Panorama-Blick ins Grüne und direkten Zugang zum gepflegten Garten, der zusätzlich ausreichend Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die großzügig gehaltene Gartenfläche ist liebevoll angelegt, mit gepflegten Beeten, Sträuchern und Rasenflächen sowie verschiedenen Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der Kaminofen, der dem Wohnraum Behaglichkeit und Wärme verleiht. Der massive Kaminofen mit gemauertem Korpus ist harmonisch ins Wohnzimmer integriert und schafft eine angenehme Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Bodenfliesen im Wohnbereich sind pflegeleicht und fügen sich stilvoll ins Gesamtbild ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, die einen hohen Komfort sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Zwei Garagen befinden sich direkt an der Vorderseite des Hauses, eine Garage an der Rückseite des Hauses und alle sorgen für einen bequemen Zugang vom öffentlichen Straßenraum.

Der gesamte Zustand des Hauses ist gepflegt, was einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf ermöglicht. Die Fassade präsentiert sich mit zeitloser Klinkerarchitektur und solider Bauweise. Die Umgebung ist durch ansprechende Nachbarbebauung geprägt.

Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutz und Vermietung. Die besondere Lage, die flexiblen Raumaufteilungen und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie die zahlreichen Facetten vor Ort.

Remagen besticht als charmante Stadt am Mittelrhein durch ihre stabile Bevölkerungsstruktur und eine etablierte Infrastruktur, die ein ausgewogenes und sicheres Lebensumfeld schafft. Die idyllische Rheinlage verbindet naturnahe Erholung mit einer guten Anbindung an wirtschaftliche Zentren wie Bonn und Koblenz, was Familien eine harmonische Balance zwischen beruflicher Flexibilität und hoher Lebensqualität ermöglicht. Die moderate Dynamik des Immobilienmarktes unterstreicht die Verlässlichkeit und Beständigkeit dieses Standortes, der besonders für Familien attraktiv ist, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut erschlossene Umgebung legen.

Die unmittelbare Umgebung von Oberwinter, einem der reizvollen Ortsteile Remagens, bietet Familien ein besonders einladendes Wohngefühl. Hier prägen liebevoll gepflegte Nachbarschaften und eine freundliche Dorfatmosphäre das Bild, die Sicherheit und Gemeinschaftssinn fördern. Die Nähe zum Rhein, dem Yachthafen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und eine gesunde Entwicklung der Kinder in einer naturnahen Umgebung.

Für Familien sind die Bildungsangebote in Oberwinter und Umgebung hervorragend aufgestellt: Die Grundschule Oberwinter ist in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung gewährleisten. Ergänzt wird dies durch weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Rhein-Apotheke in nur wenigen Gehminuten, optimal gewährleistet. Auch die Nähe zum Oberwinter Bahnhof, der in etwa neun Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet Familien eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Freizeitangebot rund um Oberwinter bereichert das Familienleben zusätzlich: Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Bewegung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Auch der Yachtclub Mittelrhein mit seiner Segelschule ist ein Highlight. Für den täglichen Bedarf stehen fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt zur Verfügung, die den Alltag unkompliziert gestalten. Gemütliche Cafés und familienfreundliche Restaurants und der Yachthafen in der Nähe runden das harmonische Wohnumfeld ab.

Diese Kombination aus sicherer Infrastruktur, naturnaher Lage und einem vielfältigen Angebot an Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Remagen, insbesondere den Ortsteil Oberwinter, zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle und zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

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