Reihenhaus in Ebsdorfergrund (Dreihausen)

Charmantes Reihenmittelhaus mit separatem Gartengrundstück in Ebsdorfergrund

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer.

Die Immobilie wurde 2020 beim Einzug von den Eigentümern saniert und verfügt über zwei modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauelementen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück mit ca. 409 m², das nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt und als eigenständiges Flurstück im Grundbuch ausgewiesen ist.

Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierten Zustand und wird teilweise möbliert verkauft. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Kaufpreisaufteilung & steuerliche Vorteile

Im ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis sind sowohl das separate Gartengrundstück als auch das vereinbarte Mobiliar bereits enthalten. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Für die notarielle Kaufpreisaufteilung sind folgende Werte vorgesehen:

Separates Gartengrundstück: ca. 25.000 €

Mobiliar: ca. 15.000 €

Diese Kaufpreisanteile werden im notariellen Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, ohne dass zusätzliche Kosten zum ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis entstehen.

Ein möglicher steuerlicher Vorteil für Käufer: Durch die gesonderte Ausweisung des beweglichen Mobiliars kann sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer reduzieren. Voraussetzung ist eine angemessene und steuerlich anerkannte Bewertung. Das separate Gartengrundstück bleibt grundsätzlich grunderwerbsteuerpflichtig.

Baujahr ca. 1900

Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer im Jahr 2020

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020

Doppelverglaste Fenster

Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche

Zusätzliches Gäste-WC

Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsflächen

Pflegeleichte Bodenbeläge, teilweise in Holzoptik

Gemütliche Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen

Teilweise Holzverkleidungen und rustikale Gestaltungselemente

Helle Räume mit Tageslichteinfall

Teilweise möblierter Verkauf

Separates Gartengrundstück mit ca. 409 m², wenige Meter vom Haus entfernt und im Kaufpreis enthalten

Keller mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten

Hauswirtschafts- und Technikbereich im Keller

Solider, teilweise renovierter Gesamtzustand

Ab sofort bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Universitätsstadt Marburg und die umliegenden Gemeinden.

Entfernungen und Infrastruktur im Überblick:

• Marburg: ca. 12–15 km


• Gießen: ca. 25–30 km


• Wetzlar: ca. 40 km


• Frankfurt am Main: ca. 90–100 km


• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle „Ebsdorf Raiffeisenbank“ ca. 140 m entfernt; Busverbindungen in die Region


• Bahnhof Niederwalgern: ca. 7,5 km


• Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft ca. 300 m, ALDI ca. 1,4 km, weitere Supermärkte wie REWE und EDEKA in der Gemeinde


• Ärztliche Versorgung: Hausarzt ca. 300–500 m, Zahnarzt ca. 400 m


• Apotheke: ca. 250–300 m


• Kindergarten Pusteblume: ca. 250 m


• Regenbogenschule (Grundschule): ca. 300 m


• Gesamtschule Ebsdorfergrund: im benachbarten Ortsteil Heskem

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich besonders für Familien und Berufspendler.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie die Käuferprovision von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.