Etagenwohnung in Köln (Sülz)

6,3 % Bruttorendite, 716 € Überschuss nach Hausgeld im Monat und kein Renovierungsaufwand: Diese Wohnung ist eine fertige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Studentenlagen Kölns, wenige Schritte von der Universität zu Köln.

Die Zahlen

• Kaufpreis: 149.374 €, provisionsfrei


• Kaltmiete: 783 € im Monat, 9.396 € im Jahr


• Rendite: ca. 6,3 %


• Nicht umlagefähiges Hausgeld: nur 66,51 € im Monat


• Überschuss nach Hausgeld: 716,49 € im Monat, 8.597,88 € im Jahr (vor Steuern, Finanzierung und Mietausfall)


• Heizung, Warmwasser und Strom zahlt der Mieter direkt an die Versorger. Für den Eigentümer entsteht dafür kein Kostenrisiko.


• Die Neuvermietung passiert parallel zum Verkauf.

Warum diese Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant ist:
Nachfrage: Möblierte kleine Wohnungen direkt an der Universität werden in Köln immer gesucht, vor allem zum Semesterstart. Die Universität ist zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnlinie 18 hält an der Arnulfstraße.
Feste Zielgruppe: Das Haus ist für studentisches Wohnen bestimmt.
Keine Investitionen nach dem Kauf: Die Wohnung wurde im Herbst 2026 vollständig renoviert, mit neuen Wänden, neuem Boden in Holzoptik, neuer Einbauküche mit Kühlschrank, neuen Leuchten und neuem Lüfter im Duschbad. Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaft: 90 Wohnungen, Aufzug, professionelle Hausverwaltung. Die Erhaltungsrücklage lag am 31.12.2025 bei rund 357.000 €.

Die Wohnung
Wohnung Nr. 84 im 8. Obergeschoss, 22,69 m² laut Teilungserklärung, 1 Zimmer mit Schlafnische, Einbauküche, Duschbad mit WC, Kellerraum Nr. 84, Baujahr 1999.

Laufende Kosten im Detail
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2027: 135,40 € im Monat. Davon sind 68,89 € umlagefähige Betriebskosten, die der Mieter erstattet. 48,53 € entfallen auf Verwaltung und Instandhaltung, 17,98 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Grundsteuer ist ebenfalls umlagefähig. Der Mieter zahlt 783 € Kaltmiete und 90 € Betriebskostenvorauszahlung.

Keine Maklerprovision.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Vollständig komplett neu möbliert (im Kaufpreis enthalten): Ecksofa, Schreibtisch mit Bürostuhl, Theke mit zwei Barhockern, Bett mit Matratze, Regale und Leuchten. Einbauküche mit Spüle, Kochfeld und Kühlschrank. Neuer Boden in Holzoptik, neue Deckenleuchten, Rauchmelder. Duschbad mit WC und neuem Lüfter. Kellerraum Nr. 84, Aufzug im Haus, Fernwärme. Gemeinschaftlich: Fahrradkeller, Waschkeller.

Die Remigiusstraße liegt in Köln-Sülz in einer ruhigen Wohnstraße. Die Universität zu Köln ist fußläufig erreichbar, die Uniklinik ebenfalls schnell. Die Straßenbahnlinie 18 hält an der Arnulfstraße, die Innenstadt ist mit der Bahn gut erreichbar. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Viertel, der Beethovenpark liegt in der Nähe. Möblierte kleine Wohnungen in Uni-Nähe werden in Köln laufend gesucht, vor allem zum Semesterstart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Zahlen als PDF zu. Danach erhalten Sie die vollständigen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Energieausweis), die Sie direkt an Ihre Bank weitergeben können. Vor einer Besichtigung findet ein kurzes Telefonat statt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 144,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Fernwärme (Heizwerk, fossil), Baujahr 1999.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

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