Etagenwohnung in Lübeck (Strecknitz)

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lübeck-St. Jürgen richtet sich an Menschen, die klare Linien, Qualität und eine Lage mit echtem Mehrwert schätzen. Die Nähe zur Uniklinik Lübeck ist dabei nicht nur praktisch, sondern macht die Wohnung auch langfristig interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf knapp 59 m² bietet diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den sonnigen Balkon, der im Alltag zu einem gemütlichen Rückzugsort im Freien wird. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ein großes Plus ist die bereits renovierte Küche: Sie präsentiert sich zeitgemäß und funktional mit ausreichend Stauraum sowie den gängigen Elektrogeräten.
Das Tageslichtbad Dusche und Platz für eine Waschmaschine ist älteren Baujahrs, erfüllt zuverlässig seinen Zweck und bietet Ihnen gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein abschließbarer Dachbodenraum sowie ein eigenes Kellerabteil; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt 273,62 €.
Eine helle, vielseitig nutzbare Wohnung mit solider Basis – ideal für alle, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Lösung suchen und einem Raum noch die eigene Handschrift verleihen möchten.

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  3 Zimmer mit Süd-Balkon

  
  


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  Ca. 59 m² Wohnfläche

  
  


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  Wohngeld pro Monat: 273,62 € (inkl. 42,90 € Instandhaltungsrücklage)

  
  


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  Erbbaurechtsgrundstück (Laufzeit bis 2059)

  
  


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  Nähe zur Uniklinik Lübeck

  
  


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  1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
  
  
  
  


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  Modernisierte Küche

  
  


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  Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Eigener Kellerraum

  
  


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  Separater Dachboden-Abstellraum

  
  


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  Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

  
  


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  Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

  
  

Das Objekt befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten innerstädtischen Anbindung und einer hohen Lebensqualität.
St. Jürgen ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und moderner Bebauung. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Universitätsklinik, zur Wakenitz, zu Parkanlagen und zu weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Auszeiten vom Alltag einladen.
Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A20 und A1 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg, Ostseeküste und Mecklenburg-Vorpommern.
Insgesamt bietet St. Jürgen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren äußerst gefragt ist.

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