Einfamilienhaus freistehend in Stromberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Stromberg-Schindeldorf verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik und einer ruhigen Lage im Grünen. Das 2020 errichtete Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche und acht Zimmer auf drei Ebenen. Die Aufteilung schafft Platz für Familienleben, Rückzug und das Arbeiten von zu Hause.

Die Eingangsebene liegt im Untergeschoss. Hier befinden sich der helle Eingangsbereich mit Treppenaufgang, ein flexibel nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen. Die Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen bietet direkten Zugang ins Haus.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick ins Grüne. Der Kamin sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche mit Kochinsel schließt an den Essbereich an. Ein separates Büro und ein modern gestaltetes Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Von der Wohnebene gelangen Sie auf die ca. 34 m² große Terrasse mit Platz für einen Esstisch und Sitzmöbel. Alter Baumbestand prägt das ca. 645 m² große Grundstück. Rückwärtig grenzt ein Wald- und Naturbereich an.

Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Ankleide und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch. Der auf 1,25 m erhöhte Kniestock verbessert die Nutzbarkeit der Flächen unter den Dachschrägen. Nach Angaben der Eigentümer sind die Innenwände hier als nicht tragende Trockenbauwände ausgeführt. Dadurch bestehen Möglichkeiten, die Raumaufteilung anzupassen, etwa zur Vergrößerung des Badezimmers. Die konkrete Umsetzung ist fachlich zu prüfen.

Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage gehören zur Ausstattung. Die Photovoltaikanlage verfügt über ca. 8,09 kWp. Eine daran gekoppelte Zusatzheizung nutzt überschüssigen Solarstrom zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. KNX-SmartHome mit Tabletsteuerung, elektrische Rollläden, Fenstereinbruchkontakte und Glasfaser ergänzen die Haustechnik.

Neben der Doppelgarage stehen ein Carport und weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Wallbox-Anschluss ist vorbereitet. Einfahrt und Vorgarten können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Objekt und Bauweise

– Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
– Baujahr 2020
– Ca. 200 m² Wohnfläche
– Ca. 50 m² Nutzfläche
– Ca. 645 m² Grundstücksfläche
– Acht Zimmer

Wohnkomfort und Ausstattung

– Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
– Kamin im Wohnbereich
– Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
– Fliesen in weiteren Bereichen
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Dreifach verglaste Fenster
– Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus

Dachgeschoss und Raumgestaltung

– Auf 1,25 m erhöhter Kniestock
– Bessere Flächennutzung unter den Dachschrägen
– Nicht tragende Trockenbau-Innenwände laut Eigentümern
– Anpassung der Raumaufteilung grundsätzlich möglich
– Denkbare Badvergrößerung durch veränderte Raumaufteilung
– Umbaumöglichkeiten im Einzelfall fachlich zu prüfen
– Zusätzliche Abstellfläche im Dachboden beziehungsweise Spitzboden

Technik und SmartHome

– KNX-SmartHome-System mit Tabletsteuerung
– Elektrische Rollläden
– Fenstereinbruchkontakte
– Ring-Sicherheitsaußenkameras
– Ring-Türklingel
– Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s

Energie und Photovoltaik

– Gas-Zentralheizung
– Photovoltaikanlage mit ca. 8,09 kWp
– PV-gekoppelte Zusatzheizung für die Warmwasserbereitung
– Nutzung überschüssigen Solarstroms zur Warmwasserbereitung
– Kein Batteriespeicher vorhanden
– Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse A
– Endenergiebedarf: 37,8 kWh/(m²a)
– Gas und Strom laut Eigentümern: derzeit ca. 180 € monatlich
– PV-Einspeisevergütung laut Eigentümern: ca. 80 € monatlich
– Kosten und Erträge abhängig von Verbrauch, Tarifen und Erzeugung
– Eigentümerangaben zur aktuellen Nutzung, keine Verbrauchsprognose

Terrasse und Außenbereich

– Ca. 34 m² große Terrasse mit Weitblick
– Garten mit altem Baumbestand
– Schattige Bereiche im Garten
– Rückwärtig angrenzender Wald- und Naturbereich
– 10.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
– Einfahrt und Vorgarten noch nicht abschließend gestaltet
– Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich

Garage und Elektromobilität

– Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen
– Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus
– Zusätzlicher überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport
– Weitere Außenstellplätze
– Wallbox-Anschluss vorbereitet
– Wallbox vorhanden, noch nicht installiert

Stromberg-Schindeldorf liegt in der waldreichen Landschaft des Hunsrücks im Landkreis Bad Kreuznach. Wohnhäuser, Gärten und umliegende Waldflächen prägen das Umfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Versorgungsangeboten in Stromberg und einer guten regionalen Anbindung.

Die Immobilie befindet sich am Wendehammer in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Rückwärtig schließt sich ein Wald- und Naturbereich an. Alter Baumbestand und der Blick ins Grüne unterstreichen den Charakter des Grundstücks.

In Stromberg stehen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Angebote zur Verfügung. Kinderbetreuung, Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule ergänzen die örtliche Infrastruktur. Weitere Angebote befinden sich insbesondere in Bingen am Rhein und Bad Kreuznach.

Die nahe gelegene Anschlussstelle Stromberg bietet Zugang zur A61 und damit Verbindungen in Richtung Rhein-Main und Koblenz. Busverbindungen ergänzen die regionale Anbindung. Über die Bahnhöfe in Bingen und Bad Kreuznach bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Mainz und Rhein-Main.

Die umliegenden Waldgebiete bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und Radfahren. Der Golfplatz in Stromberg ergänzt das Freizeitangebot. Bewegung und Erholung im Freien lassen sich so gut in den Alltag einbinden.

Schindeldorf eignet sich für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhig und naturnah wohnen möchten und zugleich Wert auf erreichbare Versorgung, Schulen und Verkehrsverbindungen legen.

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