Einfamilienhaus freistehend in Garrel

Ankommen und wohlfühlen!
Dieser ansprechende Bungalow wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 821 m² großen Grundstück zur Eigennutzung errichtet und bis vor Kurzem von den Eigentümern bewohnt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 179,79 m² sowie zusätzlich ca. 29,03 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein äußerst angenehmes Wohnambiente.
Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort, und eine installierte Alarmanlage sowie ein integrierter Safe gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit. Die Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und bietet weiteres Potenzial.
Über einen kleinen Windfang mit Gäste-WC und Dusche erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. In der Küche ist eine Freisprechanlage installiert. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum, die kurze Wege und viel Stauraum gewährleisten. Ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad runden das komfortable Raumangebot ab.
Die großzügige Sonnenterrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren gepflegten Garten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Der angrenzende Geräteraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte und zudem einen direkten Zugang in Ihren Garten.
Insgesamt handelt es sich um einen sehr gepflegten Bungalow in zentraler Lage von Garrel, das sich ideal als komfortabler Altersruhesitz sowie auch für anspruchsvolle Käufer eignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Alarmanlage


• Safe


• elektrische Jalousien

Sie wohnen herrlich ruhig in angenehmen Siedlungslage, nur wenige Hundert Meter vom Zentrum Garrels entfernt.
Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rund 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 erreichen Sie in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen.
Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab.
Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen.

Verbindlichkeit der Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.