Mehrfamilienhaus in Cloppenburg

Dieses besondere Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.251 m² großen Grundstück in der bekannten Ermlandsiedlung im Cloppenburger Ortsteil Emstekerfeld. Mit insgesamt ca. 215,93 m² Wohnfläche und rund 80 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Ein ganz besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, im rückwärtigen Gartenbereich ein weiteres Wohngebäude mit Garage zu errichten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 157,81 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyzimmer eignet. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein länglicher Flur und ein modernes Duschbad.

Die separate Einliegerwohnung bietet ca. 58,12 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer wird durch eine separate Küche ergänzt. Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Detail ist der große, überdachte Eingangsbereich von Wohnhaus und Einliegerwohnung, der individuell gestaltet werden kann.
Der große und liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen und gemütlichen Sitzplätzen lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzliche Staufläche. Vor der Garage befindet sich ein Carport. Hinter der Garage bietet ein geräumiger Abstell- und Geräteraum praktische Nutzfläche.
Der teilunterkellerte Bereich des Hauses ist über den Abstell- und Geräteraum erreichbar. Auf rund 40 m² stehen hier mehrere Kellerräume zur Verfügung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem überwiegend zeitgemäßen Zustand.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde die Küche vergrößert und ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen.

Darüber hinaus wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2005: Austausch sämtlicher Fenster
2014: Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung und Überdachung des Innenhofs
2015: Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
2021: Erneuerung der Einbauküche und der Treppe ins Dachgeschoss
2024: Einbau einer neuen Gasheizung
2024: Erneuerung der kompletten Elektroinstallation

Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2003 in Holzrahmenbauweise erweitert und um einen separaten Schlaftrakt mit Bad, Abstellraum sowie Zugang zu einer geschützten Terrasse ergänzt.

Der ursprüngliche Teil der Einliegerwohnung wurde letztmalig in den 80er Jahren modernisiert. Die Garage sowie der Keller entsprechen hingegen weitgehend dem Baujahr 1967.

Die mögliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs hat nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 40 „Ermlandsiedlung" zu erfolgen. Hierbei sind insbesondere folgende Kennzahlen zu beachten:

• Allgemeines Wohngebiet (WA1)


• offene Bauweise


• eingeschossige Bauweise


• Grundflächenzahl (GRZ) 0,4


• Firsthöhe 6,50 m bis 6,80 m


• maximale Gebäudelänge 20 m


• Dachneigung bis 5°

Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen eines Bauantrags bzw. einer Bauvoranfrage durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• hochwertige Einbauküche im Wohnhaus


• kleine Küchenzeile in der Einliegerwohnung

Sie wohnen in der bekannten Ermlandsiedlung im Cloppenburger Ortsteil Emstekerfeld. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Cloppenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B69 und B72 sowie an die Autobahn A1. Dadurch sind auch die Oberzentren Oldenburg, Osnabrück und Bremen gut erreichbar.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen.
Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab.
Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen.

Verbindlichkeit der Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.