Etagenwohnung in Aachen (Aachen-Mitte)

Modernes Wohnen in historischem Ambiente: Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung vereint den Charme eines Altbaus aus dem Jahr ca. 1894 mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine umfassende Modernisierung im Jahr ca. 2026.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Wohnlage und der hohen Nachfrage am Aachener Wohnungsmarkt profitieren möchten.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert. Neben einer neuen Vaillant-Gasetagenheizung wurden die Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschaltern, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen sowie neue Heizkörper installiert. Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen, fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies und eine moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC überzeugen durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Ausführung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für die kleine Familie, Paare, Berufspendler, Studierende oder das Arbeiten im Homeoffice.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert. Ein neu gestalteter Hausflur, ein renoviertes Treppenhaus, moderne Wand- und Deckenflächen sowie eine neue Klingelanlage sorgen bereits beim Betreten des Hauses für einen gepflegten und repräsentativen Eindruck.
Die zentrale Lage im Aachener Stadtgebiet bietet kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den Hochschul- und Universitätsstandorten, wodurch die Wohnung langfristig ein interessantes Investment darstellt.

Ein weiterer Pluspunkt: Für das Gebäude besteht Denkmalschutz, der sich auf die äußere Fassade des Hauses bezieht. Für den Eigentümer entstehen hierdurch im Innenbereich keine besonderen Einschränkungen, während gleichzeitig der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Aachen am Adalbertsteinweg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Aachener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, dem weltberühmten Aachener Dom sowie vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur RWTH Aachen und zu zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen unterstreicht die Bedeutung der Stadt als internationaler Wissenschaftsstandort. Auch das Universitätsklinikum Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Aachener Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A 4, A 44 und A 544 bieten eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Ergänzend ermöglicht der öffentliche Nahverkehr eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.