Einfamilienhaus freistehend in Schiltach

In Schiltach befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, dessen Baujahr
unbekannt ist. Baupläne aus dem Jahr 1938 liegen vor. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 652 m², auf dem sich eine Wohnfläche von rund 96,54 m² verteilt, bestehend aus fünf Zimmern.

Das Haus ist über zwei Zugänge erreichbar: einen oberen Weg von der Straße, in der sich das Objekt befindet, sowie einen weiteren Zugang von unterhalb des Hauses. Ein Teil des unteren Zugangs dient zudem als Stellplatz für ein Fahrzeug.

Unterhalb des Hauses führt ein kleiner ansteigender Weg zu einer der Terrassen. Über eine Treppe gelangt man zum Erdgeschoss. Durch den einladenden Windfang, der Platz für die Garderobe bietet, gelangt man in den Flur. Rechts befindet sich eine Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche verfügt über direkten Zugang zu einem Tageslichtbad, das mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Von einem dieser Zimmer gelangt man direkt in ein großzügiges Tageslicht Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Außerdem gibt es hier einen Speicher, der Zugang zum Dachboden bietet.

Das Kellergeschoss beherbergt das Heizöllager, den Heizraum sowie zwei Kellerräume. Von einem der Kellerräume besteht Zugang zur Ost-Terrasse. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert.

Über die Rückseite des Hauses erreicht man einen praktischen „Schuppen“.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in Hanglage, das diesem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die weitläufigen Grünflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten viel Raum zur Verwirklichung eigener Ideen. Ob liebevoll angelegter Garten, Spiel- und Bewegungsflächen für Kinder oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung offen.

Mit einer Terrasse auf der Ostseite sowie einer weiteren Terrasse auf der Westseite stehen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien zur Verfügung. Dank der unterschiedlichen Lagen und der Größe des Grundstücks findet sich zu nahezu jeder Tageszeit ein schönes Plätzchen, um die Sonne, die Ruhe oder den Blick ins Grüne zu genießen.

Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, naturnahem Ambiente und dem schönen Blick auf das „Städtle“ macht dieses Grundstück zu einem besonderen Highlight. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Schiltacher Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So verbindet das Haus die Vorzüge von Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer sehr guten hervorragenden Anbindung an das Leben im Stadtkern.

An Putzflächen im Keller- und Außenbereich wurden aktuell Arbeiten vorgenommen. Die Erneuerung der Bodenflächen in zwei Kellerräumen sowie Arbeiten im Bereich des Öllagerraums werden noch vorgenommen.

Das vorhandene Inventar kann absprachegemäß übernommen werden. Alternativ erfolgt eine geräumte Übergabe.

Die Immobilie bietet Potenzial für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Gleichzeitig weist das Objekt Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um das besondere Flair dieses Hauses persönlich zu erleben .

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten


• Dachboden


• Keller

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Schiltach, eingebettet im malerischen Schwarzwald. Die charmante Fachwerkstadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, die mit liebevoll restaurierten Gebäuden und einer authentischen Atmosphäre begeistert. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen – ist Schiltach ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B294 und B462 verbinden Schiltach mit den umliegenden Städten und bieten eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem gewährleistet die Kinzigtalbahn schnelle Verbindungen nach Hausach und Freudenstadt. Auch größere Städte und Flughäfen sind in kurzer Zeit erreichbar, was Schiltach sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv macht.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer lebendigen Ortsgemeinschaft und der Nähe zu urbanen Zentren macht Schiltach zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die die Lebensqualität des Schwarzwalds schätzen.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.