Etagenwohnung in Hausach

Die gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1950 befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 52 m² und drei Zimmern bietet sie einen funktionalen Rahmen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die helle Atmosphäre der Wohnung und die klare Raumaufteilung schaffen eine angenehme Grundlage für ein individuelles Zuhause – ob für Singles, Paare, eine kleine Familie oder als überschaubare Kapitalanlage.
Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung sinnvoll erschlossen werden. Der Wohnraum bildet einen einladenden Mittelpunkt und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Die vorhandene Küchennische ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Durch die Anordnung innerhalb der Wohnung bleibt der Wohnbereich klar vom Kochbereich getrennt, ohne auf eine offene und praktische Nutzung verzichten zu müssen.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Sie lassen sich je nach persönlicher Lebenssituation beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen, die ein kompaktes Zuhause mit drei gut nutzbaren Zimmern suchen, als auch für Käufer:innen, die eine vielseitig vermietbare Wohnungsgröße bevorzugen. Der Grundriss ermöglicht eine klare Zuordnung der Räume und unterstützt eine alltagstaugliche Einrichtung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Damit sind die wesentlichen Funktionen platzsparend in einem Raum zusammengeführt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und bezugsbereit.
Der Zustand bietet eine solide Ausgangsbasis für den unmittelbaren Einzug oder für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die Lage im ersten Obergeschoss verbindet dabei eine gut erreichbare Wohnposition mit der angenehmen Distanz zum Erdgeschoss.
Auch ein separater Gartenanteil gehört zur Wohnung dazu.
Als Teil einer überschaubaren Gemeinschaft mit zwölf Einheiten eröffnet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Menschen, die eine kompakte und gepflegte Eigentumswohnung in Hausach suchen.

Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in der Erstellung.
In der Zwischenzeit können die energetischen Kennwerte und relevanten Daten leider nicht in der allgemeinen Übersicht dargestellt werden. Sobald der Energieausweis fertiggestellt ist und alle erforderlichen Informationen vorliegen, werden diese unverzüglich in die Übersicht integriert und verfügbar gemacht.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt und erfahren Sie mehr über diese helle Eigentumswohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Gartenanteil oder -mitbenutzung


• Gasheizung

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hausach im Kinzigtal. Das Umfeld verbindet die Vorteile einer gut erreichbaren Stadtlage mit den vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten der Schwarzwaldregion. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und können je nach individuellem Bedarf gut erreicht werden. Auch Angebote für Familien, darunter Schulen und Kindertagesstätten, prägen die Infrastruktur von Hausach.
Für die Mobilität bietet Hausach einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend stehen Straßenverbindungen in die umliegenden Orte des Kinzigtals sowie in Richtung Offenburg zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler:innen, die eine Wohnadresse mit guter regionaler Erreichbarkeit suchen.
Hausach liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des mittleren Schwarzwalds. Wander- und Radwege sowie weitere Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verbindung aus einer gewachsenen Ortsstruktur, einer alltagstauglichen Infrastruktur und der reizvollen Lage zwischen bewaldeten Höhenzügen verleiht dem Standort eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung bietet damit eine passende Ausgangslage für Menschen, die zentrale Wege im Alltag und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.