Einfamilienhaus freistehend in Rhauderfehn

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1958/1959 bietet rund 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m². Begonnene und teilweise umgesetzte Arbeiten bieten eine gute Grundlage, erfordern jedoch noch handwerkliches Geschick und eigene Ideen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit kleinem Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Badezimmer muss noch fertiggestellt werden. Ein Flur und ein großer Abstellraum ergänzen die Etage.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch das Badezimmer ist hier noch fertigzustellen und individuell gestaltbar.

Zur Ausstattung gehören eine Elektroheizung aus den Jahren 2016–2018, Kunststofffenster mit zwei- und dreifacher Verglasung sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Starkstromanschluss, Glasfaseranschluss und Anschluss an die öffentliche Kanalisation sind vorhanden.

Die Dachausrichtungen des Wohnhauses und des Schuppens bieten interessante Perspektiven für eine mögliche zukünftige Nutzung erneuerbarer Energien. Das Haupthaus ist nach Süden, der Schuppen nach Westen ausgerichtet.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten. Im hinteren Garten befindet sich ein Gartenhaus mit ca. 10 cm Bodendämmung und ca. 5 cm Dachdämmung. Wasseranschluss und 230-V-Stromanschluss sind vorhanden.

Ein besonderes Extra ist das über einen überdachten Bereich mit dem Wohnhaus verbundene Nebengebäude. Es bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Gästebereich.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die viel Platz, einen großen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit handwerklichem Einsatz und eigenen Ideen lässt sich hier ein Zuhause mit persönlichem Charakter und Entwicklungspotenzial schaffen.

• Ca. 150 m² Wohnfläche


• Ca. 1.703 m² Grundstück


• 3–4 mögliche Schlafzimmer


• 2 Küchen


• 3 Badezimmer, teilweise noch fertigzustellen


• Wohn- und Essbereich mit Kamin


• Elektroheizung (2016–2018)


• Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung


• Zusätzlicher Kellerraum


• Großzügiger Garten


• Glasfaseranschluss


• Gartenhaus mit Dämmung, Wasser- und Stromanschluss


• Nebengebäude mit überdachtem Übergang


• Vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten

Klostermoor ist ein Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft aus. Die naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und viel Raum für Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Über das regionale Straßennetz sind die Städte Papenburg und Leer gut erreichbar. Beide bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Arbeitsplätzen.
Klostermoor verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die umliegenden Städte.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.