Maisonette in München (Waldtrudering)

Diese sonnige und außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und Dachspitz (3. Obergeschoss) einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, welche ca. im Jahre 2000 in solider und gesunder Ziegelbauweise erbaut wurde. Die kleine, überschaubare Wohnanlage sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld.
Über einen eigenen Treppenaufgang im Haus gelangen Sie in die großzügige Wohnung.

Ein Highlight ist der Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m², einem Panorama-Glas-Kamin und einer Deckenhöhe bis 4,8 m. Von hier aus haben Sie Zugang zum Südwest-Balkon, von dem Sie einen Rundum-Blick ins Grüne haben. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein hochwertiges En-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch sowie über eine begehbare Ankleide. Die Kinderzimmer haben ein eigenes Duschbad.

Über eine Treppe gelangen Sie in das zweite Highlight der Wohnung - eine Galerie mit 4 großen Dachflächenfenstern - lichtdurchflutet durch und durch. Ein Paradies, um bei klaren Nächten den Sternenhimmel zu bestaunen. Das dortige abgetrennte Zimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster.
Die Galerieebene ist nur als Nutzfläche angegeben, da Sie weniger als die Hälfte der Fläche über 2,20 m hoch ist. Die wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche der Wohnung beträgt somit ca. 187,34 m².
Zur Wohnung gehören ein gemauertes Kellerabteil mit ca. 9,21 m² und ein Duplex-Parker unten.

Derzeit ist die Wohnung inkl. Garage zu monatlich EUR 2.050,- zzgl. EUR 450,- Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der Mieter ist auf Grund von Arbeitgeberwechsel auf der Suche nach einer Wohnung im Münchener Westen. Bei Eigenbedarf nach § 573 II Nr. 2 müssen Sie eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten.

Waldtrudering ist ein gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt ganz klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine ruhige und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die Haltestellen "Gronsdorf" der S-Bahn (S 4) oder Busverbindung Linie 193 und N79 sind in der direkten Umgebung zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich das BUGA-Gelände mit dem Badesee oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie in unmittelbarer Nähe geradezu an.