Etagenwohnung in Bermersheim vor der Höhe

Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in Bermersheim vor der Höhe. Die kleine, ausschließlich von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde in ein- bis zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine 2026 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung, Dachschrägen sind nur teilweise vorhanden. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche sowie ein 2024 modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit geräumiger, bodengleicher Dusche. Die Bodenbeläge, vor allem im Wohn- und Essbereich, sind teilweise modernisierungsbedürftig.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon mit unverbaubarem Fernblick in die Weinberge. Ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit wenigen Monaten im Leerstand und ist sofort bezugsfrei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit einer kurzfristigen Nutzung bzw. Neuvermietung: https://immotas.de/de/immobilie/sofort-bezugsfreie-3-zimmer-wohnung-mit…

1992 Baujahr Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)
ein- zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
2026 Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, nur teilweise mit Schrägen
Fenster Kunststoff zweifach verglast
Bodenbelag Fliesen und Parkett (modernisierungsbedürftig)
2024 innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher, geräumiger Dusche
Einbauküche
Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick
Außenstellplatz
Kellerraum
Waschküche im KG zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld pro Monat gemäß Hausgeldabrechnung 2025:
nicht umlagefähige Kosten 47,40 €
Rücklage 43,20 €

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich in Bermersheim vor der Höhe, einer kleinen, ländlich geprägten Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und liegt inmitten der reizvollen Hügellandschaft Rheinhessens. Das Ortsbild ist insbesondere durch Wohnbebauung, Landwirtschaft und Weinbau geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.

Die nahe gelegene Kreisstadt Alzey ist etwa sechs Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die nahe gelegenen Autobahnen A 61 und A 63 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Worms, Kaiserslautern und in die gesamte Rhein-Main-Region. Bermersheim vor der Höhe ist zudem an den regionalen Busverkehr angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Albig und Alzey und ermöglichen weitere Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Die umliegenden Weinberge, Felder und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge eines ländlichen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2036.
Endenergiebedarf beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.