Einfamilienhaus freistehend in Weinböhla

Wohnen mit Weitblick – modernes Zuhause in idyllischer Lage von Weinböhla

In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Weinböhla, im beliebten Oberdorf, erwartet Sie dieses moderne und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem Baujahr 2012. Eingebettet in ein schön angelegtes Grundstück und gelegen in einer kleinen Anliegerstraße, verbindet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Das Haus wurde über zwei Ebenen harmonisch in das leicht geneigte Grundstück integriert und bietet dadurch besondere Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die eigene Zufahrt, ein Doppelcarport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten sorgen für einen komfortablen Empfang.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der durch die offene Gestaltung, bodentiefe Fenster und einen gemütlichen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein komfortables Dusch- und Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von den zwei Zimmern und auch vom Badezimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick über Weinböhla und die umliegende grüne Landschaft – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder in den Abendstunden ausklingen zu lassen.

Über den Flurbereich gelangen Sie in die tiefer gelegene Wohnebene, die sich zum südlich ausgerichteten Terrassenbereich öffnet.

Ein großer, vielseitig nutzbarer Hobby- beziehungsweise Wohnbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als zusätzlicher Aufenthaltsraum, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Duschbad sowie einen zusätzlichen Schlafraum. Ein weiterer Abstellraum oder Lagerraum befindet ich ebenfalls auf dieser Etage.

Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für ein Wohnkonzept mit zwei weitgehend getrennten Bereichen. Denkbar sind beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ein eigener Bereich für größere Kinder oder die Unterbringung von Gästen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen naturnahen Charakter. Das Grundstück bietet grüne Rückzugsorte, einen kleinen Teich und einen stattlichen Baum, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier lässt sich die Freizeit in angenehmer Ruhe genießen – ob beim Entspannen im Grünen, beim gemeinsamen Essen auf der Terrasse oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden.

Eine Garage ergänzt das Stellplatzangebot und schafft zusätzlichen Raum für Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Lage in einer kleinen Sackgasse im Weinböhlaer Oberdorf bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die grüne Umgebung und der schöne Ausblick unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus durch seine flexible Raumaufteilung und die beiden Wohnebenen vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse miteinander zu verbinden.

Ein modernes Zuhause aus dem Jahr 2012, das durch seine Architektur, mit kleineren gemütlichen Räumen den schönen Weitblick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiges Familienhaus, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit einem individuell gestalteten zweiten Wohnbereich – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für persönliches Wohnen in einer grünen und ruhigen Lage von Weinböhla.

Bauweise und technische Ausstattung

Massivbauweise mit hochwertigen Wienerberger Ziegeln

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus dem Baujahr 2012

Gasheizung mit eigenem Gastank

Wärmespeicher für eine effiziente Wärmeversorgung

Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Überwiegend geflieste Bodenflächen

Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand

Raumaufteilung und Wohnkomfort

Insgesamt fünf Wohn- und Schlafzimmer

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kamin

Großzügiger Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne

Modernes Dusch- und Wannenbad im oberen Wohnbereich

Zusätzliches Duschbad auf der unteren Ebene

Weitere flexibel nutzbare Wohn- und Hobbybereiche

Bodentiefe Fenster in verschiedenen Bereichen des Hauses

Südlich ausgerichteter Terrassenbereich

Grundstück und Außenbereich

Ca. 712 m² Grundstücksfläche

Große Doppelcarportanlage

Zusätzliche kleine Garage unterhalb des Hauses

Gepflegter Garten mit kleinem Teich

Eigener Brunnen auf dem Grundstück

Schöner Baumbestand und grüne Außenbereiche

Ruhige Wohnlage mit Sackgassencharakter

Herrlicher Weitblick über Weinböhla und die grüne Umgebung

Das Objekt befindet sich in Weinböhla, einem beliebten Wohn- und Erholungsort im Landkreis Meißen, der durch seine naturnahe Umgebung, seinen gewachsenen Ortscharakter und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden überzeugt.

Weinböhla verbindet die Vorzüge eines angenehmen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Die umliegenden Weinberge, weitläufigen Grünflächen und Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen lassen sich direkt in der reizvollen Landschaft des Elbtals unternehmen. Beliebte Aussichtspunkte wie der Wartturm, der Friedensturm und der König-Albert-Turm eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Auch die Infrastruktur des Ortes ist attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Gemeindegebiet. Der historische Ortskern mit dem Zentralgasthof, dem historischen Weingut Peterkeller und der Fahrrad-Erlebniswelt VELOCIUM bietet darüber hinaus kulturelle und gesellschaftliche Anlaufpunkte.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an Dresden und die umliegenden Städte. Über den Haltepunkt Weinböhla bestehen Regionalbahnverbindungen unter anderem zum Dresdner Hauptbahnhof und zum Bahnhof Dresden-Neustadt. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ihren Arbeitsplatz bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten.

Zusätzlich verbindet die Straßenbahnlinie 4 Weinböhla über Coswig und Radebeul direkt mit Dresden. Je nach Fahrtziel und Verbindung stehen somit unterschiedliche Möglichkeiten für den Weg in die Landeshauptstadt zur Verfügung. Über den S-Bahn-Haltepunkt Neusörnewitz besteht außerdem Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Meißen und Dresden.

Auch mit dem Auto ist die Region gut erreichbar. Über die umliegenden Staatsstraßen bestehen Verbindungen nach Coswig, Meißen, Moritzburg und Dresden sowie zum überregionalen Straßennetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht Weinböhla zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiger wohnen und die Nähe zur Großstadt dennoch genießen möchten.

Weinböhla – ein Wohnort, der Natur, Lebensqualität und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.