Etagenwohnung in Erding

"Sehr effizient geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon"
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen äußerst effizienten Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungs- möglichkeiten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 27 m² bietet das großzügige Wohn- und Esszimmer viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, großzügig dimensionierte Südbalkon, der sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien verspricht. Auch das größte der drei weiteren Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Nordseite. Drei weitere Zimmer bieten flexible
Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder als separate Homeofficebereiche.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Badewanne (samt faltbarer Duschwand), separater Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls innenliegendes WC.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Küche, Diele, Badezimmer und WC gefliest sind. Zweifach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden runden die Ausstattung ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Duplex-Stellplätze (zuzüglich 30.000,- €) zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem, verbrauchsabhängig zugeordnetem Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Einziehen oder individuell gestalten – Sie haben die Wahl!

Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und steht somit für eine zeitnahe Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern, bietet aber ebenso ideale Voraussetzungen für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Überzeugende Lage mit kurzen Wegen

Auch die Lage punktet mit einer guten Infrastruktur: Der Bahnhof ist nur ca. 750 Meter bzw. rund zehn Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sogar in weniger als 300 Metern Entfernung.

Fazit: Eine vielseitige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss, großem Südbalkon, Aufzug und zwei Duplex-Stellplätzen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine gute Erreichbarkeit legen.

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."