Doppelhaushälfte in Oberstenfeld

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung und einer attraktiven Lage im Herzen von Gronau. Auf rund 137 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Wohngebiet zeichnet sich durch seine ansprechende Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine zeitgemäße Ausstattung und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Derzeit stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei sich der offene Arbeitsbereich im Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand in ein separates viertes Zimmer umwandeln lässt. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für die erforderliche Trockenbauwand liegt bereits vor.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein angrenzendes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Durch eine elegante Glastür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.

Hier gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch ineinander über. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Bei Bedarf lässt sich eine Markise installieren.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum hinter der Küche bieten zusätzliche Stauflächen und runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Neben dem flexibel nutzbaren Arbeitsbereich erwarten Sie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich und zusätzlichem Stauraum.

Auch die technische Ausstattung kann sich sehen lassen: Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage sowie die vorhandene Solarthermie ermöglichen die Nutzung erneuerbarer Energien. Eine Wallbox im Außenbereich bietet zudem die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug bequem am eigenen Haus zu laden.

Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte moderne Architektur, gepflegten Wohnkomfort und eine flexible Raumaufteilung. Besonders für Paare und Familien, die ein zeitgemäßes Zuhause mit Garten suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Gronau schmiegt sich idyllisch in das sanfte Tal der Bottwar und gehört zur Gemeinde Oberstenfeld im Landkreis Ludwigsburg. Umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen und bewaldeten Höhenzügen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes entfaltet der Ort einen ruhigen, beinahe malerischen Charme.

Die Landschaft rund um Gronau ist geprägt von weiten Blicken über das Bottwartal, das sich wie ein grünes Band durch die Hügel zieht. Im Wechsel der Jahreszeiten zeigt sich die Natur hier besonders eindrucksvoll: blühende Obstbäume im Frühling, sattgrüne Reben im Sommer und warme, goldene Farbtöne im Herbst. Der kleine Fluss Bottwar begleitet den Ort und verleiht der Umgebung eine sanfte, lebendige Note.

Trotz seiner ruhigen, ländlichen Lage ist Gronau nicht abgelegen. Orte wie Beilstein und Marbach am Neckar liegen ganz in der Nähe, und auch die Stadt Ludwigsburg ist schnell erreichbar. So verbindet Gronau auf angenehme Weise naturnahe Ruhe mit guter Anbindung.

Insgesamt ist Gronau bei Oberstenfeld ein Ort, der durch seine harmonische Lage, die reizvolle Landschaft und seine entspannte Atmosphäre besticht – ein kleines Stück ländlicher Lebensqualität mitten im Herzen Baden-Württembergs.