Etagenwohnung in Warburg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Warburg überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 101,50 m², eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten.
Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit überschaubaren Strukturen legen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, einen praktischen Vorratsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich besonders gemütlich zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Durch die Hanglage des Hauses genießen Sie von hier aus eine schöne Aussicht und einen angenehmen Platz im Freien. Zusätzlich steht jedem Bewohner ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, sodass auch Gartenliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 800 m².

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie liegt in den geringen laufenden Nebenkosten. Es gibt keine Hausverwaltung und keinen Hausmeisterservice. Die Bewohner stimmen sich untereinander ab und sparen dadurch zusätzliche Kosten. Gezahlt werden lediglich die direkt anfallenden Kosten wie beispielsweise Müllabfuhr, Versicherungen sowie die individuellen Verbrauchskosten für Wasser und Heizung.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die eine großzügige Eigentumswohnung in Warburg mit moderner Ausstattung, Balkon, Gartenanteil und einer ruhigen Hausgemeinschaft suchen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für das private Kraftfahrzeug. Ein weiterer Außenstellplatz ist möglich und bereits genehmigt.

Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss
3 Parteienhaus
Grundstücksfläche 800 m² (1/3 gehört Ihnen!)
3 Zimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und WC
1 zusätzliches separates WC

elektrische Rollläden
Fußbodenheizung (im Schlafzimmer Heizkörper)
Kaminanschluss

1 Außenstellplatz (1 weiterer Außenstellplatz möglich auf Anfrage)

großer Balkon mit Fernblick
Mitbenutzung Garten

Waschmaschinenanschluss im Waschraum

• Die Wohnung befindet sich in begehrter Hanglage mit attraktivem Blick auf Warburg.


• Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich kurze Wege in die Stadt.


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.


• Dank der hervorragenden Anbindung an die A 44 sowie das DB-Netz ist der Standort auch für Pendler besonders interessant.


• Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.