Etagenwohnung in Wolfsburg

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hinter dieser Wohnungstür erwartet Sie ein echtes Wohlfühlzuhause, das pure Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und punktet vor allem mit ihrer charmanten Atmosphäre und dem wunderschönen Blick in den Garten.

Ein Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer.
Von hier aus schaut man ins Grüne und tritt auch direkt auf die Terrasse; perfekt, um morgens den Kaffee zu trinken oder abends abzuschalten. Von der Terrasse geht es weiter in den Gemeinschaftsgarten, der z.T. informell auch privat genutzt werden kann und auch genutzt wird.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, da ein zentraler Flur alle Räume sauber voneinander trennt.
Auch das Badezimmer-Konzept ist im Alltag praktisch: Dusche und WC sind räumlich separat aufgeteilt.

Wer noch Platz für Kisten, Winterreifen oder Deko sucht, freut sich außerdem über das eigene, geräumige Kellerabteil, das zur Wohnung gehört.

Alles in allem haben Sie hier eine liebenswürdige, ebenerdige Erdgeschosswohnung, die praktischen Stauraum, eine tolle Aufteilung und ein citynahes Leben im Grünen perfekt miteinander verbindet.

*** Die Eigentumswohnung ist eine Erbpachtwohnung. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2054. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 34,08€. Nach dem Verkauf wird der Erbpachtzins voraussichtlich auf jährlich 110,00€ erhöht (Unverbindliche Aussage der Stadt WOB).***

• Citynah und dennoch ruhig gelegen


• Praktische Wohnaufteilung


• Helle Wohnräume


• Ein Schlafzimmer


• Einbauküche


• Fliesen- und Laminatboden


• Elektrische Jalousien, z.T.


• Überdachte Terrasse


• Privater Kellerraum


• PKW-Stellplatz

... u.v.m. ...

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wohltberg, einer zentral gelegenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Wolfsburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, dem Kulturangebot und der City-Galerie ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit bieten der Salzteich, sowie die weitläufigen Grünanlagen und Radwege in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen - insbesondere zum Volkswagen-Werk und weiteren großen Arbeitgebern - macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Wolfsburg.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.