Erdgeschosswohnung in Selfkant

Diese hochwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss aus dem Baujahr 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohlfühlcharakter und überzeugt als attraktives Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage. Ein entscheidender Vorteil: Die Wohnung kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden. Auf Wunsch ist zudem eine Übernahme der vorhandenen Möblierung möglich.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sich die Räume harmonisch erschließen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte und bieten Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Eine praktische Wäschekammer sowie zusätzlicher Stauraum sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das von Offenheit, Licht und Gemütlichkeit geprägt ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick zur Terrasse und in den eigenen Garten. Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, an warmen Abenden draußen entspannen oder einfach die eigene kleine Ruheoase vor der Tür schätzen – genau diese Details machen aus einer Wohnung ein Zuhause, in dem man gerne lebt.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Gemeinsam mit der vorhandenen Möblierung entsteht ein nahezu vollständiges Wohnkonzept, das einen unkomplizierten Start in den neuen vier Wänden ermöglicht. Besonders attraktiv: Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung erworben werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Einrichtungsaufwand direkt einzuziehen oder die Immobilie für eine zukünftige möblierte Vermietung zu nutzen. Gerade für Kapitalanleger eröffnet diese Flexibilität interessante Perspektiven, da eine möblierte Vermietung – abhängig von Nachfrage und Mietkonzept – zusätzliche Ertragspotenziale bieten kann.

Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Zwei eigene Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot gelungen ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Das junge Baujahr, die moderne Ausstattung, der eigene Garten mit Terrasse und die Möglichkeit einer möblierten Übernahme machen die Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, genießen Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und langfristige Perspektiven zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie persönlich alles aus einer Hand. Wir begleiten Sie mit individueller Beratung, passenden Lösungen und einem kompetenten Miteinander – damit aus einer interessanten Immobilie ein Zuhause oder eine Investition wird, die wirklich zu Ihnen passt.

ERDGESCHOSS:

Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Schlafzimmer, eine Wäschekammer, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche.

Zusätzlich zwei Stellplätze.

Ein Fahrradraum.

Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.
Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet.

Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.

Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands.

Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.