Einzelhandel in Weingarten

Bevorstehende Kernsanierung auf KfW-Effizienzhaus-70-EE-Niveau

Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, diese exquisit modernisierte Gewerbefläche im pulsierenden Zentrum von Weingarten zu erwerben. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 74 m² bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für Ihre unternehmerischen Ambitionen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus, die sich hervorragend für eine Vielzahl von Einzelhandelskonzepten eignet. Großzügige Fensterfronten fluten den Verkaufsraum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistern wird.

Im Inneren erwarten Sie helle, offene Räume, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermitteln. Diese Umgebung fördert eine angenehme Einkaufserfahrung und lädt Besucher zum Verweilen ein. Die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorlieben zu gestalten, bietet Ihnen die Freiheit, eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Ästhetik zu schaffen, die perfekt zu Ihrem Unternehmensprofil passt.

Mit ihrem Standort in einer lebendigen und stetig wachsenden Stadt wie Weingarten bietet diese Immobilie eine hervorragende Ausgangsbasis für unternehmerischen Erfolg. Die Umgebung punktet mit einer gelungenen Mischung aus historischen und modernen Elementen, die eine ansprechende Kulisse für Ihr Geschäft bieten. Ob Sie ein bestehendes Geschäft erweitern oder ein neues Projekt starten möchten, diese Ladenfläche bietet die perfekte Plattform für Ihr Vorhaben. Nutzen Sie diese Chance, Teil der dynamischen Entwicklung von Weingarten zu werden und profitieren Sie vom Wachstumspotenzial, das dieser Standort bietet.

Nutzungsflexibel & barrierearm: Erstbezug nach Kernsanierung
Die ca. 74 m² große Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Laden/Büro/Praxis.

Prognostizierte Kaltmiete: 1.075 € / Monat (ca. 14,50 €/m²)

Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.

Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.

Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Dieses Ladenlokal besticht durch seine moderne Ausstattung und den hohen Standard, der für den Erstbezug nach der Sanierung vorgesehen ist. Die Böden sind mit strapazierfähigem Material ausgestattet, das sowohl langlebig als auch pflegeleicht ist und somit den Anforderungen des Einzelhandels gerecht wird. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für ausgezeichnete Lichtverhältnisse, sondern auch für eine einladende Präsentationsfläche zur Straße hin.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die zusammen mit der hervorragenden Dämmung des Gebäudes zu einer Energieeffizienzklasse A+ beiträgt und somit niedrige Betriebskosten garantiert. Sanitäre Einrichtungen sind modern und funktional gehalten, um den Anforderungen eines lebhaften Geschäftsbetriebs gerecht zu werden.

Da es sich um einen Neubau handelt, sind alle Installationen auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Möglichkeit, den Raum individuell auszustatten, bietet Ihnen die Freiheit, Ihr geschäftliches Umfeld optimal auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Stellplätze sind in der Nähe ausreichend vorhanden, um sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Zugang zu ermöglichen.

Im Herzen von Baden-Württemberg liegt die charmante Stadt Weingarten, die Tradition und Moderne in idealer Weise vereint. Diese pulsierende Gemeinde zieht innovative Geschäftsideen an und bietet dem Einzelhandel eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Historische Gebäude und moderne Architektur verschmelzen zu einem harmonischen Stadtbild, das von zahlreichen Grünflächen durchzogen ist. Diese einladende Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an und bietet dem Einzelhandel optimale Bedingungen für Wachstum.

Weingarten ist hervorragend verkehrstechnisch angebunden. Die Stadt ist optimal in das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert, was die Erreichbarkeit der Einzelhandelsflächen für Kunden und Mitarbeiter sicherstellt. Mehrere Buslinien und die Anbindung an größere Verkehrsstraßen garantieren eine gute Erreichbarkeit. Darüber hinaus profitiert die Region von einem starken Wirtschaftswachstum, das die Kaufkraft steigert.

Für Familien bietet Weingarten mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen den idealen Standort. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen zieht eine dynamische, junge Bevölkerung an, die die demografische Vielfalt und Konsumbereitschaft fördert. In der lebendigen Innenstadt gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, was zu einer hohen Kundenfrequenz führt.

Die Immobilie steht ab Juni 2027 zum Erstbezug bereit, wodurch Investoren frühzeitig von den Vorteilen eines modernen Neubaus profitieren können. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck dieses vielversprechenden Objekts zu vermitteln.

Rechtlicher Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sollten alle Angaben eigenverantwortlich prüfen.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2027

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Mögliche steuerliche Abschreibungspotenziale sind unverbindlich und hängen von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Die finale Entscheidung obliegt der zuständigen Finanzbehörde. Eine Haftung wird nicht übernommen. Bitte stimmen Sie die individuellen Gegebenheiten mit Ihrem Steuerberater ab.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.