Einfamilienhaus freistehend in Eckental

Wohnen in einzigartiger Lage am Wasser – großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weiherblick und Gartenidylle.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und vereint solide Bauweise mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und vermittelt Schutz und Geborgenheit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Raum über eine stilvolle Pergola auf eine weitläufige Terrasse mit freiem Blick in den grünen Garten – und darüber hinaus auf den idyllisch gelegenen Weiher.
Diese Aussicht schafft eine wohltuende Verbindung zur Natur, die den Alltag vergessen lässt.
Viel Platz und eine funktionale Aufteilung zeichnen die Küche aus.
Freundlich und hell präsentiert sich das Tageslichtbad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zwei ruhige Zimmer bieten Rückzug und Komfort.

Im Dachgeschoss setzt sich dieser stimmige Eindruck fort. Auch hier finden sich drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen.

Besonders prägend sind zwei charmante Erker, die dem Wohnbereich Charakter und Tiefe verleihen – auch von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf das Wasser.
Die helle Küche ist direkt vom Flur aus über eine Glasschiebetür erreichbar und fügt sich stimmig in die Raumgestaltung des Dachgeschosses ein.
Vom Flur gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit angrenzendem Abstellraum – ein sonniger Rückzugsort mit praktischem Zusatznutzen.

Diese Einheit eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder als eigenständiger Rückzugsbereich.

Der Keller bietet dank seiner angenehmen Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem großzügigen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum stehen ein separates WC sowie eine Waschküche mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung.
Ein weiterer Kellerraum ist zusätzlich mit Starkstrom ausgestattet und eignet sich ideal als Werkstatt oder für Hobbyhandwerker
Zusätzliche Abstell- und Stauflächen bietet der Spitzboden.

Im Außenbereich lädt ein liebevoll gestalteter Holzpavillon zum Verweilen ein – ein lauschiger Platz, umgeben von Grün.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, ideal auch für E-Mobilität oder Handwerksbedarf.
Vier weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Garage mit Überdachung bis in den Garten – ideal als geschützter Grillplatz oder als zusätzliche überdachte Abstellfläche.

Fazit:
Ein besonderes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, viel Privatsphäre und idyllischer Naturkulisse.
Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus – für alle, die Charakter, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage zu schätzen wissen.

Das Gebäude wurde in ökologischer Massivbauweise mit Bims-Hohlblocksteinen errichtet. Bims ist ein natürliches Vulkangestein mit hervorragender Wärmedämmung und hoher Umweltverträglichkeit.
Die Bauweise ermöglicht ein gesundes Raumklima, ist diffusionsoffen und bietet sehr guten Brandschutz – eine nachhaltige Lösung mit hoher Lebensdauer und Wertbeständigkeit.

Der Verkaufspreis wurde gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) auf Basis des ermittelten Verkehrswerts festgelegt und stellt somit den aktuellen Marktwert der Immobilie dar.

Einige Vorteile:

• Ideale Lage – perfekt zum Selbstbezug oder zur Teilvermietung


• Pergola als geschützter Rückzugsort bei Wind & Wetter


• Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden


• Glastür in der Küche im Dachgeschoss


• Gegensprechanlage vorhanden


• Solide Bauweise aus natürlichem Bimsstein mit guten wärmedämmenden Eigenschaften


• Voll unterkellert


• Doppelgarage mit Starkstrom, Montagegrube und elektrischem Tor mit Fernbediniung


• Wasser- und Kanalanschluss im Garten – ideal für Pool oder Teich


• Glasfaseranschluss bereits in der Straße verlegt


• Hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung


• Grundwasserbrunnen

Renovierungen & Modernisierungen im Überblick

1991: Errichtung der Gaube zum Garten
2003: Erneuerung einer Grundstücksmauer zur Nachbarseite
2004: Erneuerung der Fenster
2006: Erneuerung der Wasserleitungen im Haus
2010: Erneuerung der Kellerabdichtung auf der Terrassenseite
2015: Errichtung einer Gaube im Bereich Küche und Bad im Dachgeschoss
2025: Erneuerung des Wassergrundstücksanschlusses von der Straße bis zur Wasseruhr

Neue Sprechanlage
Dämmung der Kellerrohre

Der Kaufpreis orientiert sich am ermittelten Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB auf Grundlage einer sachverständigen Bewertung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Eckentaler Ortsteil Eckenhaid – umgeben von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof, die B2 und die A3 sind schnell erreichbar.
Die Nürnberger Stadtgrenze sowie die Universitätsstadt Erlangen erreichen Sie in kurzer Zeit. So verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion.

Auch die Wege des täglichen Lebens sind angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Der nahegelegene Reichswald sowie der idyllisch im Wald gelegene Hormersweiher laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.
Der SC Eckenhaid und der 1. FC Eschenau bieten Fußball und Breitensport für unterschiedliche Altersgruppen.
Pferdefreunde finden im nur wenige Minuten entfernten Reitclub Eckental e. V. ideale Möglichkeiten für Reitunterricht und Reitsport.
Mehrere Golfanlagen in der Umgebung ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Fränkischen Schweiz mit ihren Wäldern, Felsen, Wanderwegen und zahlreichen Ausflugszielen – ideal für aktive Wochenenden und Erholung in der Natur.

Erreichbarkeit

Bahnhof / Bahnanschluss:
ca. 5 Minuten mit dem Auto
ca. 8 Minuten mit dem Bus
ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad

Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 4 Minuten mit dem Auto

Bushaltestelle:
ca. 7 Minuten zu Fuß
ca. 1 Minute mit dem Auto

Kindergarten und Grundschule:
ca. 180 Meter entfernt

Weitere Ziele mit dem Auto:

• Nürnberg Stadtgrenze: ca. 13 Minuten


• Erlangen: ca. 20 Minuten


• Lauf a. d. Pegnitz: ca. 15 Minuten


• B2 und A3: schnell erreichbar

Ruhig wohnen. Schnell in der Stadt. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür. Eine Lage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und hervorragende Erreichbarkeit verbindet – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wohnqualität mit guter Anbindung verbinden möchten.

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.

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Finanzierung: Fragen Sie hierzu gerne bei uns nach!
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