Erdgeschosswohnung in Weitnau

Diese charmante Erdgeschosswohnung im Herzen des staatlich anerkannten Luftkurorts Weitnau bietet Ihnen ein ideales neues Zuhause.

Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² erstrecken sich zwei helle, durchdacht aufgeteilte Zimmer, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrer privaten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die gepflegte Einbauküche (Bj. 2019 inkl. Marken-Elektrogeräten) ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für Ihre Kochabende. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot funktional und komfortabel ab.

Ihr Vorteil als Eigennutzer:
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ihr neues Eigenheim ganz nach den eigenen Wünschen gestalten und einrichten möchten. Der Kaufpreis beträgt 190.000 € inklusive der Einbauküche ohne separate Ablösesumme.

Die übrige Möblierung wird vor der Übergabe von der Verkäuferseite vollständig und fachgerecht beräumt, sodass Sie direkt mit Ihren eigenen Möbeln einziehen können.

Zudem profitieren Sie von hoher Zukunftsfähigkeit: Unsere neue Nahwärmeheizung wurde bereits erfolgreich in Betrieb genommen (der aktualisierte Energieausweis befindet sich derzeit in Ausstellung und wird nachgereicht).

Gemäß der Teilungserklärung steht der Wohnung das Recht zur Nutzung eines der insgesamt 8 Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien zu. Es handelt sich um eine Gebrauchsregelung ohne fest zugewiesenen/nummerierten Einzelstellplatz.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Laminatböden ziehen sich durch alle Wohnräume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und bieten einen freien Blick ins Grüne.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Im Badezimmer finden Sie Sanitärausstattung und einen praktischen Duschbereich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet und sich ideal für kulinarische Kreationen eignet.

Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Ein zugehöriger Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das überzeugende Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Seltmans ist ein idyllischer und traditionsreicher Ortsteil der Marktgemeinde Weitnau im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Der Ort bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Geschichte und ländlichem Charme.

Geografische Lage und Natur: Eingebettet in das malerische Tal der unteren Argen und am Rande des Adelegg-Berglandes, ist die Umgebung geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer ruhigen Voralpenlandschaft, die zu ausgiebigen Erkundungen einlädt.

Historische und wirtschaftliche Bedeutung: Seltmans hat eine tief verwurzelte Geschichte als traditioneller Standort im Argenbachtal. Historisch spielte die Holzverarbeitung und die durch das Tal führende Infrastruktur, wie die frühere Isnybahn, eine bedeutende Rolle für die Entwicklung des Weilers.

Freizeit und Naherholung: Die direkte Nähe zum Flusslauf der Argen und den umliegenden Höhenzügen macht Seltmans zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen im westlichen Allgäu.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.