Erdgeschosswohnung in Weitnau

Im Zentrum des staatlich anerkannten Luftkurorts Weitnau befindet sich diese geschickt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die eine stabile Grundlage für Ihre Kapitalanlage darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² zeichnet sich das Objekt durch eine kluge Raumaufteilung aus, die speziell auf die stark nachgefragte Zielgruppe von Singles und Paaren ausgerichtet ist.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt zur Terrasse führt, bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gepflegte Einbauküche, die im Jahr 2019 mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet wurde, ist im Kaufpreis enthalten. Dies schont Ihre Anfangsinvestition und steigert die Attraktivität zur Vermietung. Ein Badezimmer und ein praktischer Grundriss gewährleisten eine langfristige Vermietbarkeit.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 190.000 €, inklusive der Einbauküche ohne zusätzliche Ablösesumme. Die restliche Möblierung wird vor Übergabe vollständig vom Verkäufer entfernt, wodurch Sie die Flexibilität haben, das Objekt besenrein an Ihre neuen Mieter zu übergeben oder nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten.

Mit der erfolgreichen Umstellung auf ein modernes Nahwärmenetz sichern Sie sich eine zukunftsfähige Immobilieninvestition.

Laut Teilungserklärung hat die Wohnung das Nutzungsrecht an einem der insgesamt 8 Stellplätze in der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien. Es handelt sich dabei um eine Gebrauchsregelung ohne fest zugewiesenen oder nummerierten Einzelstellplatz.

Diese Wohnung ist hervorragend ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. In allen Wohnbereichen sind Laminatböden verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und bieten einen ungestörten Blick ins Grüne.

Eine effiziente Zentralheizung stellt die gleichmäßige Wärmeverteilung sicher. Das Badezimmer ist mit Sanitärausstattung und einem praktischen Duschbereich versehen. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit allen notwendigen Geräten, die sich ideal zum Kochen eignet.

Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Der Außenstellplatz und das Kellerabteil ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort sowie Stauraum.

Seltmans, ein idyllischer und traditionsreicher Ortsteil von Weitnau im schwäbischen Landkreis Oberallgäu, bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Geschichte und ländlichem Charme.

Geografische Lage und Natur: Eingebettet im malerischen Tal der unteren Argen und am Rand des Adelegg-Berglandes, ist die Umgebung von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer ruhigen Voralpenlandschaft geprägt, die zu ausgedehnten Erkundungen einlädt.

Historische und wirtschaftliche Bedeutung: Mit einer tief verwurzelten Geschichte als traditioneller Standort im Argenbachtal spielte Seltmans historisch eine wichtige Rolle in der Holzverarbeitung und der durch das Tal führenden Infrastruktur, wie die einstige Isnybahn, für die Entwicklung des Weilers.

Freizeit und Naherholung: Die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Argen und den umgebenden Höhenzügen macht Seltmans zum idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen im westlichen Allgäu.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.