Erdgeschosswohnung in Weitnau

Diese gepflegte und liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Durch umfassende Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden und zukunftssicheren Zustand.

Besonderes Highlight – Zukunftssichere Energieversorgung:
Ganz frisch umgestellt auf Nahwärme: Das Gebäude wurde aktuell an ein modernes Nahwärmenetz angebunden und von der alten Ölheizung abgekoppelt.

Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Abrechnungen, der Energieausweis sowie die Wirtschaftsplanung basieren historisch noch auf den Werten der alten Ölheizung. Durch die Umstellung auf Nahwärme ist künftig mit einer deutlich effizienteren, nachhaltigeren und wertstabilen Wärmeversorgung zu rechnen.

Umfassende Modernisierungen & Ausstattungsdetails:
Gewerke & Technik: Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde erneuert.
Fenster & Sonnenschutz: Originale Fenster durch Doppelverglasung ersetzt sorgen für hervorragende Dämmung.
Am Balkon wurde ein elektrischer Außenrollo angebracht.
Böden: Die Bodenbeläge wurden vor rund 10 Jahren stilvoll erneuert.

Einbauküche enthalten: Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2019 inklusive aller Marken-Elektrogeräte ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine separate Ablösesumme an!

Möblierung: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ohne Zusatzkosten übernommen oder von der Verkäuferseite beräumt werden.

Außenbereich & Zubehör: Einladende Terrasse mit Blick ins Grüne, Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil

Gemäß der Teilungserklärung steht der Wohnung das Recht zur Nutzung eines der insgesamt 8 Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien zu. Es handelt sich um eine Gebrauchsregelung ohne fest zugewiesenen/nummerierten Einzelstellplatz.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Harmonisch durchziehen Laminatböden die Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Große Fenster bieten nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine effiziente Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Die funktionale Einbauküche stellt alle notwendigen Geräte für kulinarische Genüsse bereit. Auf dem großzügigen Balkon kann man entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen. Zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Seltmans, ein malerischer und traditionsreicher Teil der Marktgemeinde Weitnau, liegt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu und vereint Natur mit Geschichte und ländlichem Charme.

Geografische Lage und Natur: Eingebettet im zauberhaften Tal der unteren Argen und am Rand des Adelegg-Berglandes gelegen, zeichnet sich das Gebiet durch weitläufige Wiesen, dichte Wälder und eine ruhige Voralpenlandschaft aus, die sich hervorragend für ausgedehnte Erkundungen eignet.

Historische und wirtschaftliche Bedeutung: Als traditionsreicher Standort im Argenbachtal weist Seltmans eine tiefe geschichtliche Verwurzelung auf. Die Holzverarbeitung sowie die Infrastruktur durch das Tal, darunter die ehemalige Isnybahn, spielten bedeutende Rollen in der Entwicklung des Weilers.

Freizeit und Naherholung: Mit der unmittelbaren Nähe zu den Höhenzügen und dem Flusslauf der Argen bietet Seltmans einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen im westlichen Allgäu.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1983

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.