Zinshaus / Renditenobjekt in Wahlstedt

Willkommen in Wahlstedt – ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das keine Wünsche offenlässt.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wahlstedt bietet auf einer Wohnfläche von 148,42 m² insgesamt 10 Zimmer und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit – ideal für Selbstständige, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das großzügige Grundstück von 1.848 m² schafft Raum für vielfältige Möglichkeiten und bietet gleichzeitig eine angenehme Weitläufigkeit. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Bädern sowie einem separaten Gäste-WC, das den Alltag komfortabel gestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Objekt sofort bezugsfertig.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausstattung, die eine zukunftssichere und generationenübergreifende Nutzung ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Keller und Abstellraum bieten reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot praktisch ab.

Dieses Objekt vereint Funktionalität, Komfort und Potenzial in einer überzeugenden Kombination – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Wahlstedt.

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  Jahresmieteinnahmen 108.900 €: zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung

  
  


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  Provisionsfrei für den Käufer

  
  


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  Sparkasse Südholstein: langjähriger Mieter in der großen Gewerbeeinheit

  
  


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  Sportsisters Wahlstedt: langjähriger Mieter in der kleinen Gewerbeeinheit

  
  


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  Zuverlässige Mieter in der Dachgeschosswohnung

  
  


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  Drei Flurstücke mit insgesamt 1.848 m² (1.327, 516 und 5 m²)

  
  


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  Parkplatz mit mehr 20 Stellplätzen (516 m²)

  
  


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  Teilweise Barrierefrei

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Teilweise unterkellert

  
  


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  Fernwärme

  
  


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  Gasheizung

  
  


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  Erdgeschoss 729,34 m²

  
  


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  Keller 533,18 m²

  
  


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  Obergeschoss 148,42 m²

  
  


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  Gesamt 1.410,94 m²

  
  

Wahlstedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, eingebettet in die naturreiche Umgebung des Kreises Segeberg. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahe gelegene Autobahn A21 erreichen Sie Hamburg in rund 50 Minuten, Bad Segeberg in wenigen Minuten. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wahlstedt zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Discounter, Banken, Apotheken sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister bequem erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind vor Ort vorhanden und machen Wahlstedt besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Seen, Wälder und weitläufige Felder der holsteinischen Landschaft sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Wer das urbane Angebot einer Großstadt schätzt, profitiert von der Nähe zu Hamburg mit seinem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot. Wahlstedt vereint damit das Beste aus beiden Welten: entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.

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