Etagenwohnung in Erlangen

Ein Zuhause, in dem man gern ankommt und sich schnell wohlfühlt: Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung. Auf rund 72 m² bilden das Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ein stimmiges Ganzes.

Das Wohnzimmer lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und gemeinsame Zeit zu genießen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse öffnet sich zum Innenhof und bietet einen angenehm lärmgeschützten Platz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen, sonnige Stunden oder einen ruhigen Moment zwischendurch. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und das erneuerte Badezimmer mit Dusche und WC fügt sich harmonisch in den gepflegten, modernen Gesamteindruck ein.

Auch die zwei Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Rückzug. So entsteht ein Zuhause, das sich gleichermaßen für Paare und kleine Familien eignet. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und verbindet ein behagliches Wohngefühl mit dem lebendigen Umfeld der Erlanger Altstadt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor. Ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Spielplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Modernisierungen:

In der Wohnung
●2022: Elektroinstallation erneuert
●2022: Netzwerk- und Satellitenkabel verlegt
●2022: Wohnungseingangstür und Zimmertüren erneuert
●2022: Klick-Vinyl in Wohn- und erstes Schlafzimmer, Flur sowie Abstellraum verlegt
●2022: Decken erneuert und Wärmeschutz verbessert
●2022: Wandflächen renoviert
●2022: Badezimmer einschließlich Wasserleitungen vollständig erneuert
●2022: Elektrische Raffstores auf der Südseite installiert
●2025: Mini-Solaranlage installiert
●2026: Holzdecke im Schlafzimmer erneuert

An der Wohnanlage
●2007: Loggien saniert
●2014: Dachdämmung erneuert
●2017: Heizung und Dämmung der Verrohrung erneuert
●2019: Treppenhaus saniert
●2026: Haustüren erneuert

Am Garagenhaus
●2004: Komplettsanierung
●2019: Beleuchtung erneuert

Weitere Infos:

●Zweites Schlafzimmer: Renovierung begonnen; Decke neu abgehängt und Elektroleitungen verlegt. Zum Fertigstellen müssen noch die Wände tapeziert und ein neuer Boden verlegt werden.

●Küche: Bestehende Küche bei der Renovierung erhalten. Elektroleitungen sind bereits vorbereitet, sodass eine spätere Modernisierung mit geringem Aufwand möglich ist.

Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Nord beziehungsweise im Bereich der Altstadt/Innenstadt – in einer beliebten Lage, die kurze Wege mit dem besonderen Charme der historischen Stadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Fußgängerzone sind gut erreichbar. Auch Schlossgarten, Orangerie und Botanischer Garten laden zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Burgberg und zur traditionsreichen Erlanger Bergkirchweih. Wenn es zu Pfingsten wieder heißt „Der Berg ruft“, sind das Festgelände, die historischen Bierkeller und die besondere Atmosphäre ganz nah.

Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Haltestelle Haagstraße bietet eine gute Busanbindung; auch der Erlanger Bahnhof ist gut erreichbar.

Zusammengefasst bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Altstadtnähe, kurzen Wegen und guten Anbindungen – ideal für alle, die urban wohnen und das Erlanger Stadtleben direkt erleben möchten.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!