Etagenwohnung in Bielefeld (Senne)

Ein Balkon mit Westausrichtung (Sonne ab dem Nachmittag) für entspannte Momente, drei gut nutzbare Zimmer und die Lage am Ende einer Sackgasse: Diese Eigentumswohnung in Bielefeld-Senne bietet eine ansprechende Grundlage für Ihr künftiges Zuhause.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1973 findet sich Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – etwa für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Ein Duschbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Balkon erweitert den Wohnalltag nach draußen; Kellerraum und Außenstellplatz sorgen für praktischen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert. 2016 wurden das Badezimmer modernisiert, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie Steckdosen und Schalter erneuert. Neuer Laminatboden folgte 2025.

Derzeit ist die Wohnung für monatlich 650 € nettokalt einschließlich Stellplatz vermietet. Die Wohnung ist noch mindestens bis zum 30.04.2027 vermietet. Eine anschließende Eigennutzung setzt die wirksame Beendigung des Mietverhältnisses voraus.

Der Kaufpreis beträgt 149.500 €, das monatliche Hausgeld 355 €. Gern erläutern wir Ihnen die Unterlagen und besprechen Ihre persönliche Wohnperspektive bei einer Besichtigung.

Die Ausstattung der Wohnung ist zweckmäßig und gepflegt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 75 m² Wohnfläche


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• 3 Zimmer


• Balkon


• Badezimmer mit Dusche


• separates Gäste-WC


• Einbau-Abstellschrank


• Laminat- und Fliesenböden


• dreifach verglaste Fenster


• Kellerraum


• Außenstellplatz

Modernisierungen:

• 2016: Badezimmer


• 2016: Steckdosen / Schalter


• 2016: Fenster mit Dreifachverglasung


• 2025: neuer Laminatboden

Zustand:
Gepflegter, teilweise modernisierter Gesamtzustand; eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation ist mit dem Austausch von Steckdosen und Schaltern nicht verbunden.

Energieangaben:
Verbrauchsausweis, gültig bis 03.08.2028; Endenergieverbrauch 115 kWh/(m²·a), einschließlich Warmwasser; Energieeffizienzklasse D; wesentlicher Energieträger Gas.

Wohnen im Bielefelder Süden: Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse, im Stadtteil Senne. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet die Nähe zu Wiesen und Feldern mit den Versorgungsangeboten des Stadtteils – eine passende Kombination für Menschen, die ihren Alltag stadtnah und zugleich mit Bezug zum Grünen gestalten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Apotheke finden sich im Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Damit bietet Senne wichtige Anlaufstellen für unterschiedliche Lebensphasen.

Für die Mobilität stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Der Regionalbahnhaltepunkt Bielefeld-Senne bietet mit der RB 74 Verbindungen zum Bielefelder Hauptbahnhof und in Richtung Paderborn. Ergänzend ermöglicht die A33 die Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ob Arbeitsweg, Einkauf oder Freizeit: Die Lage verbindet ein Wohnquartier abseits der großen Straßen mit der Erreichbarkeit städtischer Angebote. Die umliegenden Freiflächen ergänzen das Umfeld für alle, die gern draußen unterwegs sind.

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Garantie übernommen. Gesetzliche Auskunfts-, Sorgfalts- und Haftungspflichten bleiben unberührt.

Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zu Ausstattung, Baujahr, Modernisierungen und Energie dienen der Objektinformation und stellen für sich allein keine Beschaffenheitsgarantie dar. Das Exposé ersetzt keine individuelle bautechnische, rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung.

Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die verbindlichen Vereinbarungen zum Kaufgegenstand werden im notariellen Kaufvertrag getroffen. Gesetzliche Rechte bleiben unberührt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über KENSINGTON Bielefeld. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Abstimmung und nehmen Sie Rücksicht auf die Bewohner.

KENSINGTON Bielefeld | assetpool GmbH erfüllt die gesetzlichen Identifizierungs- und Dokumentationspflichten nach dem Geldwäschegesetz. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und hinreichend bestimmten Kaufvertragsparteien benötigen wir die gesetzlich erforderlichen Angaben und Nachweise, bei natürlichen Personen regelmäßig ein gültiges Ausweisdokument.