Mehrfamilienhaus in Erkelenz

Dieses Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1974 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von ca. 499 m² vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und das Potenzial, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Immobilie kann sowohl wie derzeit als Einfamilienhaus genutzt werden, oder eben auch durch das getrennte Treppenhaus als Zweifamilienhaus inkl. Teilungserklärung.

Die beiden Etagen verfügen über ähnlich geschnittene Grundrisse und bieten damit eine gute Grundlage für eine vielseitige Raumaufteilung. Die vorhandene Küche kann nach Absprache gegebenenfalls im Objekt verbleiben. Ein besonderes Plus ist der Garten, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder das Familienleben im Freien bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein hochwertiges Edelstahltor ergänzt den Zugang zum Grundstück.

Auch im Hinblick auf die durchgeführten Modernisierungen wurden über die Jahre verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde das Dach zuletzt im Jahr 2025 überarbeitet. Die Fenster wurden größtenteils 2017 erneuert, während die Rollläden im Erdgeschoss ebenfalls aus diesem Jahr und die Rollläden im Obergeschoss aus dem Jahr 2019 stammen. Darüber hinaus wurden Teile der Leitungen im Haus im Jahr 2018 erneuert. Die Haustür wurde ebenfalls 2017 ausgetauscht.

Die Ölheizung stammt ca. aus dem Jahr 2003. Die beiden Bäder sowie die Decken und Fußböden wurden im Jahr 2005 erneuert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, Garten, praktischen Nebenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Raumbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die sich die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Zweifamilienhaus offenhalten möchten.
Einzug wäre nach Absprache zu planen.

Die Immobilie befindet sich in Holzweiler, einem dörflich geprägten Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihr ruhiges, gewachsenes Umfeld und einen eher beschaulichen Charakter aus. Abseits des städtischen Trubels bietet sich hier ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen.

Holzweiler verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft und ein vielseitiges Vereinsleben.Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort ebenfalls vorhanden. Verschiedene Vereine und Einrichtungen bieten attraktive Angebote unter anderem in den Bereichen Fußball, Tennis und Reitsport und tragen zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot für Jung und Alt bei.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld von Holzweiler kleinere Versorgungsangebote zur Verfügung. Eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und gastronomischen Angeboten bietet die Erkelenzer Innenstadt. Die Fußgängerzone erstreckt sich vom Marktplatz über die Aachener Straße bis zum Kölner Tor und in Richtung Bahnhof. Hier finden sich zudem Apotheken und weitere Dienstleister, sodass sich Einkäufe und Erledigungen bequem miteinander verbinden lassen.

Auch die Verkehrsanbindung ist für den Alltag und für Berufspendler interessant. Über die regionalen Straßenverbindungen erreichen Sie die umliegenden Ortsteile und die Erkelenzer Innenstadt. Die Bundesautobahn A 46 mit den Anschlussstellen Erkelenz-Ost und Erkelenz-Süd bietet eine Verbindung in Richtung Heinsberg sowie über die weitere Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf und Neuss. Ergänzend ist die Bundesstraße B 57 eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über Busverbindungen im Erkelenzer Stadtgebiet und im Kreis Heinsberg. Über den Bahnhof Erkelenz bestehen Zugverbindungen mit dem RE 4 (Wupper-Express) auf der Strecke Aachen–Düsseldorf–Dortmund sowie mit der RB 33 (Rhein-Niers-Bahn) in Richtung Aachen und Duisburg. Damit sind auch weiter entfernte Ziele für Pendler und Reisende erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den Versorgungs-, Freizeit- und Verkehrsinfrastrukturen der Stadt Erkelenz. Ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten.