Erdgeschosswohnung in Friesoythe

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem schönen Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier lässt sich der Alltag wunderbar miteinander verbinden - ob beim gemeinsamen Kochen, gemütlichen Essen oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen vier Wänden.

Von dem Wohn-/Ess- und Kochbereich gelangen Sie in den Garten. Ein schöner Platz, um den Tag auf der Terrasse bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder schöne Sommerabende im Freien zu genießen.

Der Garten wartet auf liebevolle Hände, die mit Freude und Liebe die Gestaltung und Pflege übernehmen.

Direkt an den Wohnbereich grenzt das Schlafzimmer an, das einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer ist bequem vom Flur aus erreichbar und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.

Zusätzlich zum Duschbad steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein echtes Plus für Ihren Besuch.

Zum Abstellen z. B. Ihrer Terrassenmöbel steht Ihnen ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Darüber hinaus gehört ein PKW-Stellplatz im Freien zur Wohnung.

Eine Haustierhaltung ist nicht möglich.

• Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 €


• Mietbeginn: 01.01.2027


• Die Strom- und Gaskosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet oder dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungsideen. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können von den dargestellten Einrichtungsbeispielen abweichen.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 88 m²
Erdgeschoss

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Zimmertüren, weiß
Böden und Zimmertüren wurden in 2025 erneuert

• Wohnen / Essen und Kochen mit Zugang zur überdachten Terrasse


• Übernahme der vorhandenen Einbauküche vom derzeitigen Mieter möglich


• zwei Schlafzimmer


• Duschbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Fußbodenerwärmung und Waschmaschinenanschluss


• Gäste-WC mit Urinal


• überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne


• Abstellraum im Dachgeschoss


• Trockenraum im Dachgeschoss


• PKW-Stellplatz im Freien


• Fahrradschuppen


• Garten, der auf liebevolle Hände wartet

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.500 Einwohner. Die Stadt bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und naturnahmen Umfeld. Friesoythe zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Verkehrsanbindung
Friesoythe ist an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen

Kindergärten und Schulen
Friesoythe bietet ein vielseitiges Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen und Kindertagesstätten. Zudem bietet die Stadt ein vielseitiges Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, einem Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache.

Medizinische Versorgung
Vor Ort finden sich verschiedene Hausarztpraxen, Fachärzte, Apotheken, Therapie - und Gesundheitsangebote sowie ein Krankenhaus.

Umgebung
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Freizeit
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1995, Gas, Endenergieverbrauch 137,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E